3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €396.000 104 m²
04229 Leipzig (Plagwitz), Nonnenstraße 19

3,57% inkl. ges. MwSt.

vermietet
Geschoss: 2

Mit der Wiederbelebung des sanierten Teils der Buntgarnwerke, dem "Veneziaquartier I", entstand eine exklusive Wohnanlage mit loftartigen Wohnungen und luxuriösen Penthäusern direkt an der Weißen Elster gelegen. Das "Veneziaquartier I" besticht aufgrund des einzigartigen Zusammenspiels von lichtdurchfluteten offenen Wohnraum, sensationellem Weitblick und direkter Wasserlage. Zum Wohnkomfort tragen darüber hinaus ein großzügiger Sauna- und Fitnessbereich als hauseigene Wellnessanlage sowie ein großzügiger Fahrradraum mit Kanu-Depot bei. Im Objekt befindet sich ein Aufzug. Ein zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung sorgt für weiteren Stauraum. Eine Videowechselsprechanlage sorgt zusätzlich für Sicherheit.

Die Eigentumswohnung verfügt über ca. 104,27 m², welche sich geräumig auf 3 Zimmer verteilen.
Das Highlight der Wohnung ist dabei der exklusive Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 40 m²), welcher stilvoll als offenes Wohnkonzept gestaltet ist und dadurch viel Platz zur individuellen Entfaltung bietet. Bodentiefe Tür- und Fensterelemente sorgen für viel Licht und ermöglichen einen direkten Zugang zum großen sonnigen Balkon. Der Balkon ist seitlich zum Innenhof ausgerichtet und ermöglicht zudem den Bick direkt zur Weißen Elster. Ein weiteres Highlight der Wohnung stellt die Konstellation aus Schlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide sowie Bad en suite dar. Das hochwertige Masterbad ist mit Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, Doppelwaschtisch, bereits integrierter Badmöblierung, Handtuchheizkörper, Einbauradio sowie hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer befindet sich vom Flur ab im Eingangsbereich der Wohnung. Dieses ist im gleichen Design mit ebenerdiger Dusche, WC und WM-Anschluss ausgestattet. Das Kinderzimmer geht ebenfalls direkt vom Flur ab. Es ist klassisch geschnitten und ermöglicht einen zweiten Zugang zum Balkon.

Echtholzparkettboden, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie Downlights in Küche, Flur und Bad runden das Bild dieser exklusiven Wohnung optimal ab. Weiterer Stauraum ist durch ein Abstellraum im Objekt gegeben.

Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen beträgt aktuell ca. 4.130 Euro (Stand 06/2024). Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 433 Euro sind 331 Euro auf den Mieter umlegbar und 52 Euro fließen in die IHR ein. 50 Euro sind nichtumlagefähige Bewirtschaftungskosten.

Das Objekt liegt in Leipzig-Plagwitz, direkt an der Weißen Elster. Das Stadtzentrum ist in kürzester Zeit erreichbar. Der historisch gewachsene Stadtteil verfügt über eine sehr gut ausgebildete Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. Quirlige Kultur- und Gastronomiebetriebe, individuelle lokale Geschäfte und Freizeitangebote unterstreichen die hohe Wohnqualität und die ausgeprägte, moderne Infrastruktur dieses Stadtteils. Diese wird auch von vielen Studenten und jungen Familien geschätzt.

Im Osten bilden das Elsterflutbett und der weitläufige Clara-Zetkin-Park die natürlichen Grenzen des Stadtteils – und mittendrin markiert der Flusslauf der Weißen Elster den Übergang von Schleußig nach Plagwitz. Eine Idylle, die den Stadtteil zu einem gern besuchten Ausflugsziel und einem der beliebtesten Stadtteile Leipzigs macht.

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.

Nonnenstraße 19
04229 Leipzig (Plagwitz)