12-Zimmer Wohnung zum Verkauf €3.100.000 598 m²
10625 Berlin (Charlottenburg), Pestalozzistr. 54

3,57% Käufercourtage inkl. MwSt

Geschoss: 6

Der hier angebotene Dachgeschossrohling ist ein echtes Unikat mitten im Lieblingskiez Lietzensee und befindet sich im 5. Obergeschoss eines repräsentativen Stuckaltbaus. Der Gründerzeitaltbau beherbergt bisher 25 Wohneinheiten sowie 5 Ladengeschäfte im Erdgeschoss. Die Wohnungen sind bzw. werden ebenfalls saniert und als Eigentumswohnungen angeboten.
Im Zuge der aktuell beginnenden Baumaßnahmen wird das Gemeinschaftseigentum aufwendig saniert und modernisiert. Der Neubau von drei Aufzugsanlagen, wovon eine Aufzugsanlage bis ins zukünftige Dachgeschoss führt, ist bereits Bestandteil dieses Angebots.
Im Dachgeschoss stehen ca. 600 m² Nettowohnfläche zur Verfügung, die darauf warten von Ihnen bespielt zu werden. Die Baugenehmigung ist für zwei Wohnungen mit 371 und 225 m² erteilt und ist Bestandteil dieses Angebots. Zwei mögliche Aufdachterrassen bieten auf ca. 20 und 35 m² zusätzliche Wohnqualität.
Erbauen Sie sich Ihren modernen Dachgeschoss-Wohntraum auf einem frisch sanierten Altbaufundament.

Der Adresse würdig, steht der Prachtaltbau in Verlängerung zur Schlossstraße und befindet sich auf der Achse zwischen Charlottenburger Schloss, Kantstraße und Kurfürstendamm und damit in einer der Toplagen in der City-West. Die Nachbarschaft zwischen dem nur 150 Meter entfernten Lietzensee, zu Stuttgarter Platz und Kurfürstendamm adeln diese Lage zu einem 5-Sterne-Standort, einem Mikrokiez mit extrem hoher Lebensqualität. Dabei ist es nicht ausschließlich nur das Umfeld, es sind auch die Menschen, die hier leben, die diesen Ort mit Lebendigkeit, freundlicher Gelassenheit und vornehmem Genuss bereichern.
Das Eckhaus aus der Gründerzeit glänzt mit besonders facettenreicher Fassadengestaltung. Erker, Balkone, Fensterfaschen, horizontale Vorsprünge, Stuck-Ornamentik und Doppelkastenfenster mit historischer Aufteilung schaffen ein abwechslungsreiches und harmonisches Fassadenbild.
Über zwei großzügige Portale und ornamentreiche Foyers gelangt man in die Treppenhäuser der Vorderhauswohnungen und in den Innenhof mit drei neuen Aufzugsanlagen. Auch die Gartenhauswohnungen werden von hier aus erschlossen.


Auszüge aus der Baubeschreibung:
Neugestaltung des Hofgartens
vertikale Begrünung der Brandwand mittels Rankseilen (ca. 300 m²)
Errichtung einer blickdichten, begrünten Mülleinhausung
Zentralisierung der Hauselektrik
Strangsanierung Frischwasser/Abwasser (partiell)
Anschluss Warmwasser an die Fernwärme
neue Fassadendämmung (partiell)
Renovierung der Gemeinschaftsflächen (Foyers und Treppenhäuser)
Neubau von drei Aufzugsanlagen
Neubau von Hofbalkonen
Sanierung der Bestandsbalkone
Abriss des Bestandsdaches
Überarbeitung der Altbaufenster (Außenseite)
Fassadenrenovierung (Glattputz, partiell)
uvm.
Bitte sprechen Sie uns auf die ausführliche Baubeschreibung an

Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 12, 6 Etagen, Wohnungsnr.: PesuNDGRohling

Pestalozzistr. 54
10625 Berlin (Charlottenburg)

Lieblingskiez zwischen Lietzensee und Stuttgarter Platz. Den innerstädtischen Lietzensee mit seinem weitläufigen Park vor der Haustür, die Annehmlichkeiten, die das Leben so wertvoll machen, wie der Bäcker und das italienische Feinkostgeschäft um die Ecke, und dutzende Straßencafés und Restaurants in Laufweite machen diesen Standort zu einem der begehrtesten Wohnviertel in ganz Berlin.
Im Zentrum dieser Mikrolage befindet sich dieses Objekt. Hier zu leben, verbindet die absurde Parallelität von Idylle und Großstadtflair. Sie leben in einem herrschaftlichen Altbau, haben Seen und Grünflächen vor der Haustür und sind in wenigen Gehminuten in einer der größten Einkaufspassagen von Berlin (Wilmersdorfer Straße).
Und wenn es Sie in die pulsierende Mitte Berlins zieht, dann ist der Weg dahin ganz einfach: einmal abbiegen und dann immer geradeaus und Sie erreichen nach 7 Kilometern das Brandenburger Tor. Der Weg dorthin führt Sie vorbei an der Siegessäule und mitten durch den Tiergarten.
Dem geneigten Berliner bräuchte man die Lage wohl nicht weiter zu beschreiben. Hier genügt die Angabe zwischen Lietzensee und Stuttgarter Platz, also im schönsten Abschnitt dieser sehr beliebten City-West-Wohnlage, die von prächtigen und sanierten Stuckaltbauten der Jahrhundertwende geprägt ist und von vielen Berlinern als "Lieblingskiez" bezeichnet wird.