Haus zum Verkauf €339.000
# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie für sich und Ihrer Familie? Oder Sie suchen eine risikoarme Immobilienanlage als passive Einkommensquelle zum langfristigen Kapitalaufbau? Ihnen ist dabei neben der Lage die sichere Vermietbarkeit zu guten, steigerungsfähigen Mieten ohne Leerstandsrisiko oder Modernisierungsinvestitionen entscheidend? Dann sind Sie hier genau richtig.
Das verkaufsrelevante Mehrfamilienhaus liegt in sehr zentraler und begehrter Lage in Stadthagen auf einer Grundstücksfläche von ca. 725 m². Eingebettet im Landkreis Schaumburg am Rande des Bückebergs und westlich des Weserberglandes hat sich Stadthagen mit seinen rund 70.000 Einwohnern in den letzten Jahrzehnten zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort entwickelt. Das sehr gut gepflegte 3 Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 bietet Ihnen aktuell 3 gesonderte, gut ausgestattete Wohneinheiten, die sich über 2,5 Vollgeschosse verteilen. Die gesamte, aktuell teilvermiete Wohnfläche von rund 178 m² teilt sich wie folgt im Detail auf:
o EG (Einheit 1): ca. 63 m² mit 3 Zimmern zuzüglich Küche, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse und Garage
o OG (Einheit 2): ca. 63 m² mit 3 Zimmern zuzüglich Küche, Bad, Abstellraum und Stellplatz
o DG (Einheit 3): Dachgeschosswohnung ca. 52 m² mit 3 Zimmern zuzüglich Küche, Bad und Stellplatz
Des Weiteren verfügt das Haus über 2 für sich eigene Zimmer (Hieraus ergibt sich die Wohnfläche von 186 m²) die vom Treppenhaus erreichbar sind, einen Werkraum und großen Garten.
Die energetisch gesondert abrechenbaren Wohneinheiten werden über eine Ölzentralheizung von 2004 beheizt. Das Haus ist darüber hinaus voll unterkellert und jeder Einheit ist ein abschließbarer, wohnungseigener Keller als auch Außenstellplatz vor dem Haus zugeordnet. Es gibt ferner einen Waschmaschinenkeller und einen Kellerraum zur Trocknung der Wäsche Ihrer Mieter.
Zusammengefasst betrachtet befinden sich die Wohneinheiten in einem sehr guten und gepflegten, altersgerechten Zustand und erzielt aktuell 11.544 € steigerungsfähige Kaltmiete pro Jahr.
# Ausstattung
• Profitables, teil-vermietetes Mehrfamilienhaus mit ca. 186 m² Wohnfläche unterteilt in 3 Wohneinheiten
• EG-Wohnung verfügt über eigene Terrasse und großen Garten
• Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum
• Ölzentralheizung mit 3000 Liter Tank
• Hochwertige EG-Wohnung und OG-Wohnung
• Durch kontinuierliche Pflege kein Sanierungsstau
• Garage mit 2 Stellplätzen
• Gesonderte Abrechnung der einzelnen Wohneinheiten
• 11.544 Euro Mieteinahmen p.a.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: zu sofort
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom notariellen Verkaufspreis
Grundstücksfläche: ca. 725 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Stadthagen, einer Kreisstadt des Landkreises Schaumburg in Niedersachsen, etwa 40 km westlich von Hannover. In ihrer Geschichte war sie Residenz- und kurze Zeit Universitätsstadt. Alle Dinge des alltäglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die zentrale Shoppingmeile, Restaurants und Freizeitangebote sowie Kindergärten, Grund-/und Gesamtschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe unseres Immobilienangebots.
Die Innenstadt von Stadthagen ist innerhalb von ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Die Nachbarstädte Bückeburg ca. 8 km, Minden ca. 15 km und Hannover ca. 40 km sind schnell anzufahren. Stadthagen ist durch eine günstige Verkehrsanbindung der Autobahnen A2 und der Bundesstraßen B65 an das regionale und überregionale Straßennetz optimal angeschlossen.
# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Fox Immobilien keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 34#wOwgR3
