Haus zum Verkauf €590.000 62 m²
55268 Nieder-Olm, Oppenheimer Str. 3

Baujahr: 2023
frei ab sofort

2 Stellplätze

Grundstück: 62 qm - real geteilt
Wohnfläche: 113,74 qm
Nutzfläche: 25,92 qm
Massivbauweise
Mehrspartenanschluss': Ja
Unterkellert: Ja
Energieefflizienzklasse A+
Photovoltaik und Batteriespeicher
Befeuerung: Strom-Mix ( Solar/Elektro)
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Tageslichtbad DG / Gäste-WC (OG) / Duschbad (EG)
Ausgussbecken im Hauswirtschaftsraum
Dachflächenfenster mit Solarrollladen
Fenster 3-fach Wärmeschutzverglasung / Hebeschiebetür zur Loggia
Fenster der Wohnräume mit Rollladen/Raffstore und Elektromotor
Incl. Fliesenarbeiten / Innentüren / Malerarbeiten
Vordach / Haustür Glas
Briefkasten mit Sprechanlage und 2 Hausstationen

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Stadt Nieder-Olm im Herzen Rheinhessens. Dieses moderne im Energieeffizienzstandard A+ erbaute Stadthaus, bietet auf drei Etagen verteilt eine großzügige Wohnfläche von ca. 114m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 26 m² im Keller, ideal für Familien oder diejenigen, die ein geräumiges Zuhause schätzen.

Das Herzstück dieses exquisiten Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, das genügend Platz für gemütliche Familienabende bietet. Mit insgesamt 4 Zimmern, einschließlich 3 Schlafzimmern, einer zusätzlichen Galerie und einer hübschen Loggia mit Nachmittags- und Abendsonne, findet jede Familie ausreichend Privatsphäre und Komfort. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen dabei für den morgendlichen Komfort ohne Wartezeiten.

Das Objekt ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Platz für einen Hobbyraum bietet. Die sorgfältige Planung der Räume und die hochwertige Ausstattung spiegeln die modernen Ansprüche an ein komfortables Wohnen wider.

Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre attraktive Lage in Nieder-Olm aus, eine Stadt, die sowohl für ihre ruhige Wohngegend als auch für ihre exzellente Infrastruktur bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert.

Die finale Fertigstellung des Hauses ist für das Ende des dritten bzw. Anfang des vierten Quartales 2024 geplant, sodass neue Eigentümer die Möglichkeit haben, zeitnah in ihr neues Heim einzuziehen.

Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen, dieses attraktive Angebot genauer zu betrachten. Ein Stadthaus, das durch seine moderne Architektur, die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung überzeugt und Ihnen ein niveauvolles Wohnen in Nieder-Olm ermöglicht.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 14.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Solar.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Kaufpreisfälligkeit: Zahlungsplan nach MaBV

Bauherr:
HF Projektgesellschaft mbH & Co.KG
Beate Hofem
An der Ochsenwiese 14
55124 Mainz

Alleinvertrieb durch:

MaWi-Immofinanz
Martina Winter
Ober-Saulheimer Str. 15 u
55291 Saulheim

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen

Oppenheimer Str. 3
55268 Nieder-Olm

Das zum Verkauf stehende Stadthaus befindet sich in der attraktiven und gefragten Oppenheimer Str. 3, inmitten der lebendigen Stadt Nieder-Olm, einer charmanten Kleinstadt, die reich an Kultur und Geschichte ist. Diese Region zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten aus. Die Gegend bietet nicht nur eine ansprechende Mischung aus traditionellem Charme und modernem Komfort, sondern ist auch für ihre hervorragende Verkehrsanbindung bekannt. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht es den Bewohnern, die umliegenden Gebiete bequem zu erkunden und von einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten zu profitieren.