3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
51063 Köln - Mülheim

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine lukrative Kapitalanlage, bei der Sie beständig sichere Mieteinnahmen von einem solventen Mieter erhalten? Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Mülheim mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² ist langfristig an die Stadt Köln vermietet. Seit dem Errichtungsjahr der Immobilie (1995) ist die Stadt in das Mietverhältnis eingetreten, welches bis zum Jahr 2036 läuft und bisher immer verlängert wurde. In diesem Zeitraum werden die Mieten staffelweise nach oben angepasst. Die nächste Erhöhung wird zum 01. Januar 2026 erfolgen. Die letzte Erhöhung der Nettomiete in diesem Mietverhältnis ist zum 01. Januar 2032 angesetzt.

Der Grundriss der Wohnung ist wohnfreundlich gestaltet. Beim Eintreten in die Wohnung findet man zur linken Seite direkt das Kinderzimmer, das alternativ auch als Arbeitsbereich genutzt werden kann und zum großen Schlafzimmer angrenzt. Der Küchenbereich bietet ausreichend Platz für eine große Winkel-Küche. Das Highlight der Wohnung ist definitiv das geräumige, ca. 22 m² große Wohnzimmer, das aufgrund der großen Fenster mit reichlich Licht versorgt wird. Über diesen Bereich gelangt man außerdem auf den gemütlichen Balkon.
Die frisch renovierten Tapeten mit weißem Anstrich verleihen der Wohnung ein komfortables Ambiente.

Ein weiteres Highlight dieser Kapitalanlage ist der Tiefgaragenstellplatz. In der umliegenden Wohngegend sind Parkplätze eine Rarität, weshalb der Stellplatz ebenso gewinnbringend vermietet werden kann. Das Haus verfügt im Kellergeschoss zudem über eine Waschküche mit einem eigenen Anschluss für jede Wohnung. Ebenso ist ein separates Kellerabteil vorhanden.

Die langfristige Mietvereinbarung mit der Stadt Köln garantiert eine zuverlässige und rentable Einnahmequelle. Sie müssen sich in diesem Zeitraum um keinen neuen Mieter bemühen und haben einen geringen Zeitaufwand für die Verwaltung Ihrer Immobilie. Sie können Ihre lukrative Kapitalanlage somit sorgenfrei genießen.

# Ausstattung
Die Ausstattung dieser schönen Wohnung im 1. Obergeschoss lässt sich wie folgt zusammenfassen:

• 66 m² Wohnfläche
• drei Zimmer
• exklusiver Tiefgaragenstellplatz
• großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich
• Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Anschluss
• gemütlicher Balkon im Innenhof
• teils bodentiefe, doppelt verglaste Fenster mit PVC-Rahmen
• eigenes Kellerabteil
• neue Tapeten

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell EUR 85,- (nicht umlegbare Kosten). Die umlegbaren Kosten werden direkt mit der Stadt Köln abgerechnet.

Das Konto der Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft (Hausnummern 23 - 33) ist mit ca. EUR 255.000,00 sehr gut gefüllt. Der Anteil dieser Eigentumswohnung beträgt dabei ca. EUR 4.900,00.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.469,70 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Mülheim ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil. Mit einer Mischung aus historischer Architektur und modernen Wohngebieten befindet sich der Stadtteil in einem Wandel und stellt eine attraktive Wohngegend für Menschen jeden Alters dar.

Es sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs rund um das Objekt aufzufinden. Einen Lebensmittelladen erreichen Sie in ca. 900 Metern zu Fuß. Außerdem sind ein Ärztehaus und eine Apotheke in ca. vier Gehminuten zu erreichen und somit in unmittelbarer Nähe des Objektes niedergelassen. Eine Kindertagesstätte befindet sich in ca. 200 Metern Entfernung und ein Fitnessstudio ist ca. sechs Gehminuten entfernt.
Restaurants und Bars sind zahlreich in der Umgebung des Objektes anzufinden.

In nur drei Minuten erreichen Sie zu Fuß das Rheinufer. Hier können Sie während eines entspannten Spaziergangs die Natur genießen oder einfach nur die Seele baumeln lassen. In ca. 100 Metern, also praktisch vor der Haustüre, erreichen Sie den Böcking-Park. Dieser wunderschöne Park lädt zu einem entspannten Picknick mit Freunden ein.

Die Verkehrsanbindung zum Objekt ist exzellent. In nur ca. 550 Metern erreichen Sie die S-Bahn-Haltestelle Von-Sparr-Straße. Außerdem erreichen Sie die Bushaltestelle Berliner Straße in nur acht Minuten zu Fuß. Die Auffahrt zur A3 ist ca. 2,5 Kilometer entfernt.Entfernungen:
Flughafen 16,4 km

# Sonstiges
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Bitte geben Sie bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an – herzlichen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 24.03.2029
Baujahr des Hauses: 1995
Baujahr der Heizung: 2016
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energiekennwert: 125 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 24.03.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-DrJa-41779