3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
# Objektbeschreibung
Schmuckstück in Königsfeld:
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines 1995 errichteten
7-Familienhauses.
Über das zentrale Treppenhaus betreten Sie die äußerst ansprechende 3,5- Zimmer
Etagenwohnung mit optimaler Ausrichtung. Diese verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, von
wo aus der einladend schöne und geschützte Balkon betreten werden kann. Der Balkon ist nach
Süden ausgerichtet und überdacht. Die großen bodentiefen Fensterflächen machen den
Wohnbereich hell und einladend und auch der angrenzenden Essbereich und die Küche mit
schöner Einbauküche ist hell und freundlich. Der offen gestaltete Wohn- / Ess- Kochbereich bildet
das Herzstück der Wohnung und ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen und Zeit mit der
Familie oder Freunden zu verbringen.
Die Wohnung verfügt über 2 großes Schlafzimmer (bzw. Büro, Gästezimmer) und ein
tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche und WC. Für die Besucher steht ein extra Gäste-WC zur
Verfügung.
Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum und
ein Fahrradraum sind im Angebot enthalten.
Ein Tiefgaragenstellplatz (18.000 €) sowie ein Außenstellplatz (5.000 €) werden mit der Wohnung
veräußert und runden das Angebot ab.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine junge Familie. Das Haus hat keine
Aufzugsanlage und die zu steigenden Treppenstufen sind überschaubar, das sich die Wohnung in
der 1. Wohnetage befindet.
Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt 95,95 m² Wohnfläche.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
# Ausstattung
- Heizanlage: Gas-Brennwert-Therme
- Fenster: Kunstoff-Isolierverglast
- Bodenbelag: Parkett, Fliesen
- überdachter Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
- Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Kellerabteil im Untergeschoss
- gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradraum im UG
- 1 TG-Stellplatz (18.000 €)
- 1 Außen-Stellplatz (5.000 €)
Käuferprovision: 2,38
# Lagebeschreibung
Ortskern von Königsfeld, ruhige Wohnlage
Die äußerst beliebte Gemeinde Königsfeld im Schwarzwald liegt rund 11 km nördlich von
Villingen-Schwenningen und bietet für jung und alt ein äußerst attraktives Umfeld und Wohnen
mit hohem Erholungswert. Zudem ist Königsfeld ein heilklimatischer Höhenluftkurort sowie
Solarkommune.
In Königsfeld finden Sie verschiedene Cafés und Restaurants sowie Schulen und
Kindertagesstätten. Eine Apotheke sowie verschiedener Arztpraxen sind am Ort vertreten.
Eine nur etwa 200 m entfernte Bushaltestelle sowie ein Bahnhof in Schwenningen und St. Georgen
schließen an den ÖPNV an. Des Weiteren erhalten Sie über die Bundesstraße 33 schnellen
Anschluss an das bundesweite Straßennetz.
Das Freizeitangebot ist gut: Neu errichtete Tennisplätze, Soccer-Halle, Minigolf, NaturSportPark,
Sauna-Landschaft und vieles mehr. Direkter Zugang zur Nahversorgung mit Supermärkten,
Speiselokalen und sonstiger Versorgung, Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten,
Grundschule.
# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren
einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Gerne können Sie sich auch vorab einen detailierteren Eindruck der Immobilie durch einen für
diesen Zweck erstellten visuellen Rundgang unter dem nachfolgenden Link machen:
https://tour.ogulo.com/PC8d
Informationen zu Hausgeld:
Gemäß Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld ab 01.01.2023 EUR 398,00 e wovon
78,90 e auf die Rücklagenbildung entfallen.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung setzt sich daher wie folgt zusammen:
Hausgeld 319,10 €
Rücklagen 78,90 €
—————————-
insgesamt 398,29 €
Die Rücklagenbildung für die Wohnanlage beträgt 33.697,72 €, wovon der Anteil für die Wohnung
5.317,50 € beträgt.
Wichtige Hinweise:
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer,
Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Sie suchen ein ähnliches Objekt? Rufen Sie uns an, wir haben ständig neue Immobilien im Angebot.
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie den aktuell
erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Endenergiebedarf: 85 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-03-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Anbieter-Objekt-ID: 2024-00150
