Haus zum Verkauf €438.000
# Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Zweifamilienhaus befindet sich an einer bekannten Zufahrtsstraße zum Deister, eingebettet in die charmante Gemeinde Wennigsen. Die ruhige und naturnahe Umgebung macht das Objekt zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber.
Das massiv gebaute Haus aus dem Baujahr 1963 bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 160 m² und steht auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 1.000 m². Diese Größe des Grundstücks ermöglicht nach entsprechender Prüfung eine zusätzliche Bebauung oder sogar einen kompletten Neubau (ein Mehrfamilienhaus ist grundsätzlich auch möglich).
Die Immobilie befindet sich im baujahrsbedingten Zustand und muss grundsätzlich saniert werden. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
Das Haus ist in zwei separate Wohnungen aufgeteilt (4 Zimmer im EG & 3 Zimmer + Gästebereich im OG) was es ideal für die Nutzung durch zwei Familien oder als Investitionsobjekt zur Vermietung macht. Zudem besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und weiteren Wohnraum zu schaffen.
Zum Objekt gehören ein Vollkeller und eine gemütliche Terrasse sowie ein Balkon, die zum Entspannen im Freien einladen. Eine Garage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, die zuverlässig für wohlige Wärme sorgt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
# Lagebeschreibung
Wennigsen am Deister ist eine idyllische Gemeinde, die durch ihre Nähe zum Naturpark Deister besticht. Diese Lage bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Natursport, sowie dem Wasserpark. Die Gemeinde selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung, die bequem erreichbar sind.
Die Nähe zu größeren Städten wie Hannover macht Wennigsen auch für Berufspendler attraktiv. Mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie hervorragend angebunden, was eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischem Komfort schafft.
# Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei.
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Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 222,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 11.06.2024
Gültig bis: 2034-06-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 364295
