Haus zum Verkauf €209.000
66292 Saarland - Riegelsberg

# Objektbeschreibung
Anmerkung:
Bei dem angebotenen Zweifamilienhaus ist ein lebenslanges Wohnrecht für die Erdgeschosswohnung eingetragen. Die Dachgeschosswohnung ist davon unbetroffen, aktuell bewohnt und vermietet. Sie können also Sofort einen Teil des Hauses bewohnen.

Highlights:

+ Freistehendes Zweifamilienhaus in sehr gefragter Lage
+ Gepflegter Zustand
+ Angenehme Grundstücksgröße mit schönem Garten
+ Wohnen und vermieten möglich
+ Balkon mit Fernblick
+ Garagenstellplatz
+ Voll unterkellert

Einmalige Gelegenheit! Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus in Top-Lage von Riegelsberg. Die gepflegte Immobilie wurde 1991 erbaut und bietet insgesamt zwei Wohneinheiten, welche sich auf eine Gesamtwohnfläche von 160 qm erstrecken. Die genaue Aufteilung der Immobilie in der Übersicht:

Erdgeschoss:
- Windfang
- Diele
- Badezimmer
- Kinderzimmer
- Eltern-Schlafzimmer
- Großes Wohn - und Esszimmer
- Küche

1.Obergeschoss:
- Flur
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Eltern-Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Fernblick
- Küche

Keller:
- Kellerraum
- Kellerraum
- Kellerraum
- Heizungsraum mit Raum für Öl-Tanks

Die attraktive Wohnung im 1.Obergeschoss ist aktuell für eine Jahresnettokaltmiete von 5.040 € vermietet und kann nach Absprache mit den Mietern auch Selbst bezogen werden.
Ein Highlight der Immobilie ist der schön angelegte Garten, der nach einem stressigen Arbeitstag genügend Ruhe und Zeit zur Entspannung bietet. Ergänzt wird das exklusive Angebot durch eine massiv erbaute Garage mit Platz für ein Auto. Zusätzlich stehen Ihnen vor der Garage als auch am Straßenrand weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Für genügend Stauraum sorgen 3 großzügige Kellerräume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Ein kleines WC ist zusätzlich im Keller verbaut.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch Heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Folgende Ausstattung liegt bei der Immobilie vor:

Elektrik: Zähler getrennt für Erdgeschoss und 1.Obergeschoss, Leitungen in den Wänden und Automaten sind aus dem Baujahr 1991
Heizung: Öl-Heizung (Niedertemperatur-Kessel) aus dem Jahr 1992, Öl-Tanks mit 4.800 Liter. Leitungen und Heizkörper 1991
Fenster: 1992, manuelle Rollläden
Dach: 1991, Dachboden nicht gedämmt, Dachschrägen gedämmt.
Bäder / Wasserleitungen: 1991, deckenhoch gefliest, Ausstattung mit Wanne und Dusche, tlw. Waschmaschinen-Anschlüsse im Bad.
Fenster / Türen: 1991, Massiv-Holztüren, Bodenbeläge tlw. Parkettboden in Wohnzimmer, tlw. Laminat

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,75 % zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Provisionshinweis: Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Grundstücksfläche: ca. 497 m²

# Lagebeschreibung
Allgemein:

Die Gemeinde Riegelsberg - nördlich der Landeshauptstadt Saarbrücken gelegen - besteht aus den Gemeindebezirken Riegelsberg und Walpershofen. Riegelsberg liegt in einer hügeligen Landschaft und ist von Wäldern umgeben. Die attraktive Gemeinde zeichnet sich vor allem durch eine hervorragende Infrastruktur (u.a. Saarbahn) aus, die sowohl für Familien als auch für Jugendliche von großem Vorteil sind. Die landschaftliche Schönheit der Umgebung und das breite Angebot an Bildungs- und Freizeiteinrichtungen machen Riegelsberg zu einem sehr beliebten Wohnort im Saarland.

Bildung:

Die Ortsteile Riegelsberg/Walpershofen verfügen über insgesamt sechs Kindergärten bzw. Kindertagesstätten mit diversen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus sind in den beiden Bezirken drei Grundschulen (Lindenschule, Hilschbach-Walpershofen, Pflugscheid) und eine Freiwillige Ganztagsschule (Leonardo da Vinci-Schule) vorzufinden. Letztere bietet neben einer warmen Mahlzeit auch unterschiedliche Freizeitangebote am Nachmittag oder während den Ferien durch ausgebildete Erzieherinnen und Erzieher.

Medizinische Versorgung:

Direkt in unmittelbarer Nähe befinden sich das Knappschaftsklinikum Saar in Püttlingen, als auch die Köllertal-Klinik (8,9 km). Während erstere auf insgesamt elf medizinische Fachbereiche (u.a. Neurologie, Innere Medizin, Orthopädie und Unfallchirurgie, Anästhesie und Intensivmedizin etc.) zurückgreifen kann, spezialisiert sich die Köllertal-Klinik auf Reha-Maßnahmen. In ähnlicher Reichweite liegen die Caritas Kliniken St. Theresia (9km) und St. Josef (11,2km) als auch das Knappschaftsklinikum Saar in Sulzbach (12,9km). Im Übrigen bietet Ihnen Riegelsberg neben Fachärzten und Allgemeinmedizinern eine Bandbreite an Apotheken. Letztere sind innerhalb von wenigen Fahrminuten schnell zu erreichen (Linda-Markt Apotheke, Apotheke am Stumpfen OHG).

Sportaktivitäten/Freizeit:

Neben 17 Sportvereinen (u.a. Fußball, Tennis, Turnen) bietet Riegelsberg/Walpershofen den Einwohnern ein breitgefächertes Angebot an sportlicher und kultureller Freizeitgestaltung. Zudem besteht für Sportbegeisterte die Möglichkeit das Beachfeld am Sportplatz in Riegelsberg zu nutzen. Riegelsberg verfügt zudem über das einzige Freibad der Umgebung, in den kalten Jahreszeiten können die Anwohner die Kleinschwimmhalle mit höhenverstellbarem Boden nutzen. Da die Gemeinde im Zentrum des Köllertals sehr idyllisch gelegen ist, finden sich mehrere Alternativen zum Wandern. Hierbei können sich Erholungssuchende für längere Wanderwege (10km, Frohn-Wald-Weg oder Wilder Netzbachpfad) oder Familien mit Kindern für kürzere Distanzen (3,5km, Rund ums Rathaus) entscheiden.

Infrastruktur:

Die Gemeinde Riegelsberg verfügt über ein gut ausgebautes Infrastrukturnetz, welches sich wie folgt in folgende Landesstraßen untergliedert: L136 (Völklingen-Heusweiler), L139 (Schwalbach-Riegelsberg), L267 (Riegelsberg-Walpershofen), L268 (Walpershofen-Niedersalbach) und L270 (Riegelsberg-Altenkessel). Die Hauptverkehrsstraße ist die B268 (Saarbrücken-Lebach). Einen Anschluss an die Autobahn erhalten Sie über die A1 (Saarbrücken-Trier-Koblenz), sodass Sie automatisch ab dem Autobahnkreuz Saarbrücken auf die A8 (Neunkirchen-Kaiserslautern-Mannheim) gelangen. Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist mit dem Auto etwa 15 Kilometer entfernt und erreichen Sie in 20 Minuten. Zusätzlich bietet Ihnen die Saarbahn mit direkter Stadtanbindung eine schnelle unkomplizierte Alternative zum Auto und ermöglicht Ihnen eine ideale Anbindung nach Saarbrücken.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1702643