1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
89231 Bayern - Neu Ulm

# Objektbeschreibung
Gemütliches 1-Zimmer-Apartment - ein schönes Zuhause für Singles oder Pendler.

Das Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes mit insgesamt 10 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1974 errichtet und besteht aus insgesamt 3 Mehrparteienhäusern, die von einem Hausmeisterservice betreut werden.

Eine Besonderheit der Wohnung ist der separate Eingang, den Sie über einen Laubengang erreichen.

EINGANGSBEREICH
Kleiner Windfang, weiterführend zum Flur mit Platz für eine Garderobe und mehr.

WOHN- UND SCHLAFRAUM
Heller, gut möblierbarer Raum mit Zugang zum sonnigen Balkon.

KÜCHE
Die Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet. Auch ein kleiner Esstisch findet hier Platz.

BADEZIMMER
Ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und Anschluss für Ihre Waschmaschine.

ABSTELLRAUM
Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

PKW-STELLPLATZ
Das interessante Angebot rundet ein Außenstellplatz ab.

GEMEINSCHAFTSRÄUME
Ein Fahrrad- und ein Trockenraum werden von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt.

VERMIETUNG
Die Wohnung, inkl. Stellplatz ist seit 15.02.2013 für monatlich 345,00 Netto vermietet.

# Ausstattung
Küche:
Die abgebildete Küchenzeile ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Bodenbeläge:
Im Wohn- und Schlafbereich befindet sich ein Laminatboden, im Badezimmer Fliesen.
Im Flurbereich sowie in der Küche wurde ein Vinylboden verlegt.

Fenster:
Holzfenster
Zur Verschattung dienen Gurt-Rollläden an den Fenstern.

Sanitärausstattung:
Badezimmer ohne Fenster / Badewanne / Einzelwaschbecken / Toilette
Die Waschmaschine findet im Badezimmer Platz.

Heizung:
Zentralheizung - Gas / Heizkörper

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet seit 02 / 2013

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Am Ortsrand von Neu-Ulm/Ludwigsfeld.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Apotheken und Banken befinden sich vor Ort. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der nahen Umgebung. Die Hochschule Neu-Ulm ist nur einen "Katzensprung" entfernt.

Im 10-Minuten-Takt zur Ulmer Innenstadt: die Haltestelle der Stadtbuslinie 5 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie bequem Richtung Ulmer bzw. Neu-Ulmer Innenstadt. Einem entspannten Shopping-Ausflug ohne lästige Parkplatzsuche steht somit nichts im Wege.

Freizeit wird hier großgeschrieben. Schöne Spazier- und Radwege führen Sie über Felder und Wiesen oder zum Auwald an der Iller. Der beliebte Ludwigsfelder Baggersee mit großzügiger Liegewiese und Kiosk befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet die perfekte Erholung an heißen Tagen. Auch ein reges Vereinsleben lädt zur aktiven Teilnahme ein.

Entfernungen:
Neu-Ulm Zentrum: ca. 4 km,
Ulm: ca. 5 km,
Senden: ca. 6 km

# Sonstiges
Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 119,7 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Gas

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3073327

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 01.03.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8248