Haus zum Verkauf €545.000
# Objektbeschreibung
Traumhafter Walmdachbungalow in ruhiger Lage – Keine Provision für den Käufer! Entdecken Sie diesen hochwertig modernisierten und geräumigen Walmdachbungalow mit beeindruckender Ausstattung und zahlreichen Extras. Das attraktive Anwesen bietet nicht nur eine massive Garage mit Spitzdach und einen geschlossenen Carport, sondern auch einen einladenden Sommergarten. 224 m² Wohnfläche mit 5 Schlafzimmer im Erd- und Obergeschoss sorgen für viel individuellen Platz für die ganze Familie. Bei diesem Objekt wurde bei der Modernisierung in den letztem Jahren nicht gespart. Ob bei der modernen Einbauküche, dem schicken Sommergarten oder der hochwertigen Ausstattung wie Einbruchsichere Verglasung, Alarmanlage oder Kameras hier wurde stets auf Qualität geachtet.
Das Objekt liegt in einer erstklassigen Wohnsiedlungslage der Emsgemeinde Walchum. Naturnah und dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule, Kindergarten etc. Fußwegs erreichbar. Wer schön Stunde am See verbringen möchte ist hier genau richtig. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein großer Badesee (Herzogsee) sowie der Seepark Eiken oder der Marinapark Walchum, von dem aus Sie Bootsfahrten auf der Ems genießen können.
Dieser wunderschöne Bungalow bietet alles, was man sich für ein modernes und komfortables Zuhause wünscht. Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie!
# Ausstattung
Ausstattung und Besonderheiten:
Moderne Einbauküche (2021): Die neuwertige Küche mit Kochinsel ist im Preis enthalten und überzeugt durch ihr elegantes Design und hochwertige Geräte.
Badezimmer: 2 hochwertig ausgestattete Badezimmer im Erd- und Obergeschoss bietet der ganzen Familie Raum für die tägliche Hygiene oder für gemütliche Wellnessstunden.
Sicherheit und Komfort: Einbruchsichere Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden (2021) bieten höchsten Schutz und Komfort.
Effiziente Heiztechnik: Die Gasbrennwertheizung der Marke Vaillant sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.
Eine Fußbodenerwärmung sorgt für angenehme Wärme in Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer und Bad.
Sommergarten (2022): Genießen Sie den Sommer im lichtdurchfluteten Garten mit Sicherheits-Glasschiebetüren und einer Markise als Sonnenschutz.
Haus- und Sicherheitstechnik: Eine moderne Alarmanlage mit Kameras sorgt für ein sicheres Zuhause. Ein Smart-Home-System mit elektronischem Türöffner, Bewässerungssystem und Mähroboter bieten höchsten Komfort und einfache Bedienung.
Garage und Carport: Eine große Garage und ein geschlossener Carport aus anthrazitfarbenen Aluminiumprofilen (8,50 x 2,85 m) mit zwei doppelflügeligen Türen und Oberlicht, sorgen nicht nur für ausreichend Platz für Ihre PKWs sondern auch für zusätzlichen Stauraum.
Gartenanlage (2022): Die gesamte Gartenanlage wurde erneuert und umfasst neue Pflasterung, einen Gabionen-Zaun als Sichtschutz, Doppelstabzaun und eine elektrische Toranlage.
Kaminofen (2023): Gemütlichkeit und Wärme im offenen Wohn- und Esszimmer durch den modernen Kaminofen mit Wärmespeicher.
Echtholzparkett (2022): Hochwertiger Echtholzparkett im gesamten Obergeschoss.
Panoramablick: Freier Blick auf die umliegenden Felder und Wiesen.
HighSpeed Internet: Glasfaser Internetzugang mit bis zu 500 MBit/s für schnelles Surfen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett
Grundstücksfläche: ca. 814 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in Walchum, einem charmanten Dorf im Landkreis Emsland, Niedersachsen, das direkt an der malerischen Ems liegt. Mit seiner idyllischen Lage und der freundlichen Gemeinde bietet Walchum eine ideale Kombination aus Natur, Kultur und Lebensqualität.
Walchum besticht durch seine wunderschöne, ländliche Umgebung. Die Nähe zur Ems und die umgebenden Wälder und Felder laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Erkunden Sie die Umgebung auf gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen, die entlang der Ems und durch die reizvolle Landschaft führen oder nutzen sie die Ems zum Angeln, Kanufahren und anderen Wassersportarten. In dem direkt an Ems gelegenen Marinapark finden Sie nicht nur schicke moderne Ferienhäuser sondern auch Bootsliegeplätze.
In Walchum können Sie dem Trubel der Stadt entfliehen und in einer ruhigen, naturnahen Umgebung zur Ruhe kommen. Die idyllische Landschaft, die frische Luft und die freundliche Gemeinschaft machen Walchum zu einem perfekten Ort zum Leben und Wohlfühlen. Entdecken Sie die Vielfalt und den Charme von Walchum an der Ems – ein Ort, der sowohl Erholung als auch ein aktives Gemeinschaftsleben bietet. Ob jung oder alt, hier findet jeder seinen Platz. Kommen Sie nach Walchum und erleben Sie die Schönheit und Ruhe dieses wunderbaren Dorfes!
# Sonstiges
Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele ca. 9,94 qm
Flur ca. 6,32 qm
Gäste WC ca. 3,71 qm
Bad ca. 11,67 qm
Küche / Wohn / Essbereich ca. 73,55 qm
Schlafen I ca. 18,15 qm
Schlafen II ca. 12,51 qm
HWR ca. 12,04 qm
Obergeschoss:
Galerie ca. 14,44 qm
Badezimmer ca. 10,51 qm
Schlafen III ca. 23,71 qm
Schlafen IV ca. 22,21qm
Schlafen V ca. 12,81 qm
Heizungsraum ca. 2 qm
# Energie
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8134#BuzCV
