5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €645.000
12621 Berlin - Hellersdorf

Perfekt in den sonnigen Süden ausgerichtet bildet der Garten dieser attraktiven Wohnung einen exzellenten Erholungsort. Dafür sorgt auch das reine Anliegerwohngebiet.

Diese Immobilie befindet sich zwischen der Wuhle und den Kaulsdorfer Seen. Diese Naturgebiete sind für die Freizeit eine exzellente Wahl, zumal dort schöne Spaziergänge, Läufe, Radfahrten oder im Sommer Badebesuche am 70 Meter fernen Seestrand erfolgen können. Damit erfüllt dieser Wohnort aber nicht allein gute Voraussetzungen für das Familienleben. Noch wichtiger ist, dass der nächste Supermarkt schnell, nach nur 400 Metern erreichbar ist. Etwas weiter geht es zur Ulmen-Grundschule.

Gut 350 Meter werden zur nächsten Bushaltestelle benötigt. Empfehlenswert ist die Linie 269, die direkt zum Wilhelmplatz   beim S-Bahnhof Kaulsdorf (S5) fährt.

Wer durch eine hübsche Altstadt mit maritimem Flair flanieren möchte, der sollte unbedingt Köpenick kennen lernen, rund 6,5 Kilometer südlich. Oder der Weg führt in den Südwesten, wo es u.a. ein bekanntes Freizeit- und Erholungszentrum gibt. In Kürze ist auch die Bundesstraße B1 erreichbar, um flott in die Berliner Mitte oder auf den Berliner Ring (Autobahn A10) zu kommen.

Entspannt mit der Familie innerhalb einer sehr guten Infrastruktur wohnen, das ist hier einfach möglich. In dem massiv, u.a. aus Blähton plus Außendämmung, gebauten Dreifamilienhaus ist diese komfortable Wohnung durch einen eigenen Eingang zugänglich. Dass jede Wohneinheit ihre eigene, neu eingebaute Anlagentechnik besitzt, trägt ebenfalls zum Hauscharakter bei. Installiert sind auf beiden Etagen Fußbodenheizungen, die an eine effiziente Luft-Wärmepumpe angeschlossen sind. Die dreifach verglasten, südwärts bodentiefen Fenster und Türen sowie die elektrischen Rollläden optimieren das Raumklima.

Im Erdgeschoss sind das Entree nebst Duschbad/Gäste-WC, Abstellkammer und Büro-/Technikraum sowie der Wohn-, Koch- und Essbereich ideal für das Familienleben. Der vom Kochbereich und Garten zugängliche Anbau kann optional wieder geschlossen werden.

Das Obergeschoss besteht aus drei behaglichen Schlafzimmern und einem ästhetischen Bad, u.a. mit bodengleicher Dusche.

Der zur alleinigen Nutzung verfügbare Garten ist bereits eingefriedet. Es gibt eine weitere Zufahrt mit Tor zum Erreichen des im hinteren Bereich liegenden Gartens, die auch Platz für eine Garage bietet. Für 18.000,- € kann eine bereits beauftragte Fertiggarage – mit schon verlegter Elektroleitung – übernommen werden.

In familienfreundlicher Lage ist diese Wohnung mit Raum- und Ausstattungsqualitäten wie in einem Haus ein erfreulicher Lichtblick.

Informationen zum Energieausweis:

Baujahr:  2020; Energieausweistyp: Bedarfsausweis; Endenergiebedarf: 44,8  kWh/(m²\*a); Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Energieffizienzklasse: A

Provision: 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer