4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
63322 Hessen - Rödermark

# Objektbeschreibung
Großzügig geschnittene 4-Zimmer-ETW mit großem Balkon in gepflegtem Wohn – und Geschäftshaus in ruhiger Lage in direkter Nähe zum Waldrand.

Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und großem Balkon, 3 geräumigen Schlaf-/Kinder-Zimmern, 2 Bäder, Küche und Eingangsbereich und einer eigenen Garage.

Es handelt sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit einem großen Grundstück, aufgeteilt in einen Garagentrakt, einen Hof Trakt und Grünfläche. Die Größe des gesamten Grundstücks beträgt 3300.-- m².

Das Objekt ist aufgeteilt in 19 Wohnungen, 7 Ladeneinheiten, 17 Garagen und 2 Abstellplätzen.
Die Ladeneinheiten befinden im Erdgeschoss zur Straßenseite.

# Ausstattung
Das Gebäude vermittelt den Eindruck eines gepflegten und gut erhaltenen Zustands, mit einer angenehmen Eigentümerstruktur.

Der Zustand der Wohnung entspricht einer Wohnung nach »Auszug der Bewohner" und muss dementsprechend renoviert, bzw. modernisiert werden.

Zur Wohnung gehört auch ein eigener Kellerraum.

Die sich im Haus befindliche Zentralheizung wurde 2009 eingebaut und kann somit noch bis 2039 laufen.

Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach Isolierglas Kunststofffenster.

Des Weiteren ist die dazu gehörige Garage bei Kauf der Wohnung mit zu erwerben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWSt.

Gesamtfläche: ca. 108 m²
Grundstücksfläche: ca. 165 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Rodgau-Waldacker ist ein idyllischer Ortsteil von Rodgau im Landkreis Offenbach in Hessen. Dieser charmante Stadtteil besticht durch seine ruhige und naturnahe Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben bietet.

Waldacker liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Wäldern und Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Die familienfreundliche Atmosphäre wird durch zahlreiche Spielplätze, Kindergärten und Schulen in der Umgebung ergänzt, was Waldacker zu einem idealen Wohnort für Familien macht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man ins Zentrum von Rodgau, wo sich Supermärkte, Apotheken, Banken und eine Vielzahl weiterer Geschäfte befinden. Für größere Einkaufsbummel bieten sich die nahegelegenen Städte Offenbach und Frankfurt am Main an, die sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B45 und die A3 sind sowohl die Frankfurter Innenstadt als auch der Flughafen Frankfurt am Main in kurzer Zeit erreichbar. Zudem verfügt Rodgau über eine gut ausgebaute Infrastruktur des öffentlichen Nahverkehrs mit mehreren S-Bahn-Stationen und Buslinien.

Freizeitangebote und kulturelle Veranstaltungen kommen in Waldacker ebenfalls nicht zu kurz. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Sportvereinen, Freizeitbädern und kulturellen Einrichtungen, die das Leben hier abwechslungsreich und lebendig gestalten.

Rodgau-Waldacker vereint die Vorzüge eines naturnahen und ruhigen Wohnens mit der Nähe zu urbanen Zentren und einer hervorragenden Infrastruktur, was es zu einem begehrten Wohnort macht. Überzeugen Sie sich selbst von der Lebensqualität, die dieser wunderbare Ortsteil zu bieten hat!

# Sonstiges
Je nach Standard der Renovierung der Wohnung, ist diese problemlos für eine Nettomiete zwischen 1000 und 1200 € monatlich kalt zu vermieten und eignet sich somit auch als nachhaltige und interessante Kapitalanlage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-07-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 30399