Haus zum Verkauf €1.175.000
65428 Hessen - Rüsselsheim

Provisionshinweis:

5,95 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung:

Das solide Mehrfamilienhaus bietet viel Platz. In vier Wohneinheiten mit insgesamt 250,36 m² Wohnfläche können sich Ihre Mieter entfalten. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung, die erst 2023 neu eingebaut wurde. Das Dach wurde dieses Jahr modernisiert.

Das Zweifamilienhaus wurde 2021 neu errichtet. Insgesamt 114,18 m² Wohnfläche können vom Erwerber selbst bewohnt oder vermietet werden. Der Neubau wurde bereits mit einer Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet.

Die Gebäude sind voll vermietet, können allerdings auch leer übergeben werden. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 52.000 € pro Jahr.

Die Wohnungen bieten ideale Möglichkeiten zur Vermietung: zentrumsnah, bestens angebunden und in Reichweite zahlreicher Arbeitsstellen ist Rüsselsheim eine sehr gefragte Wohngegend.

Ausstattung:

Die Wohnungen im Mehrfamilienhaus verfügen jeweils über ein Badezimmer mit Tageslicht und einer Badewanne. Die Böden sind mit Laminat, PVC, Fliesen und Teppich belegt.

Das Erdgeschoss des Zweifamilienhauses verfügt über ein Tageslichtbadezimmer mit einer ebenerdigen Dusche. Ein weiteres Badezimmer befindet sich im Kellergeschoss. Der Zutritt zur Wohneinheit ist komplett barrierefrei. Im Wohnbereich befindet sich eine eingebaute Klimaanlage.

Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne und Tageslicht.

Beide Wohneinheiten sind mit einer Fußbodenheizung und einem Fliesenboden ausgestattet. In beiden Wohnungen sind moderne Einbauküchen vorhanden.

Lage:

Die Immobilien liegen in Rüsselsheim am Main mit ca. 66.125 Einwohnern. In näherer Umgebung finden Sie ein Ärztezentrum, eine Eisdiele, mehrere Restaurants und Supermärkte sowie ein Frei- und Schwimmbad für einen hohen Freizeitfaktor. Auch eine Apotheke, ein Friseur und ein Blumenladen sowie ein Kindergarten und eine Grundschule sind ganz in der Nähe. Interessante Kultureinrichtungen gibt es ebenfalls im größeren Umkreis. Dank der enormen Entwicklung in den vergangenen Jahrzehnten zeigt sich Rüsselsheim als gut aufgestellte Großstadt mit hoher Lebensqualität und großem Freizeitwert. In direkter Nähe befindet sich der Main mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten: von Rudersport bis hin zu Strand-Feeling wie z.B. in der Veranstaltungsstätte "Chamäleon Beach".

Zentral und doch bestens angebunden: Die Bundesstraße 519 ist nur 3 Autominuten entfernt, zum Bahnhof mit S-Bahn Haltepunkt gelangen Sie fußläufig. Einen Supermarkt erreichen Sie in nur ca. 4 Minuten. Direkt gegenüber befindet sich der Hauptsitz des Automobilbauers Opel.

Sonstiges:

Besichtigungen finden mit unserem Büro ausschließlich nach schriftlicher Kontaktaufnahme über das Formular statt.

Die Angaben sind nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Auskünften unseres Auftraggebers,

Änderungen und Ergänzungen behalten wir uns vor. Wir bieten dieses Objekt exklusiv im Alleinauftrag an.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.