1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
89231 Bayern - Neu Ulm

# Objektbeschreibung
Dieses gemütliche 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970.

Mit einer Wohnfläche von ca. 37 m² bietet das Apartment ausreichend Platz und Komfort für Singles, Studenten oder Pendler.

Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar.

Der gut geschnittene Grundriss umfasst einen geräumigen Flur, ein großes Wohn- und Schlafzimmer, einen praktischen Kochbereich sowie ein Badezimmer.

Zum Objekt gehört noch ein Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses.

Ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das Haus wird von einem Hausmeisterservice betreut.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2023 für monatlich 365,00 € Netto vermietet.

# Ausstattung
Küche:
Die abgebildete Küchenzeile ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Bodenbeläge:
Im Wohn- und Schlafbereich befindet sich ein Laminatboden.
Im Sanitärbereich wurde ein Fliesenboden verlegt. Die Küche ist mit Vinyl ausgestattet.

Fenster:
Holzfenster 2-fach verglast
Zur Verschattung dienen Gurt-Rollläden an den Fenstern.

Sanitärausstattung:
Badezimmer ohne Fenster / Dusche / Einzelwaschbecken / Toilette
Die Waschmaschine findet im Badezimmer Platz.

Heizung:
Zentralheizung - Gas / Heizkörper
laut Energieausweis Austausch des Wärmeerzeugers im Jahr 2008

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet seit 09 / 2021

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Im Zentrum von Neu-Ulm gelegen mit kurzem Fußweg nach Ulm.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.

Weiterführende Schulen wie die FOS sowie die Hochschule befinden sich im naheliegenden Umfeld.

Spazier-/Jogging- und Radwege sowie Restaurants, Cafés und Biergärten lassen Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.

Die nächstliegende Bushaltestelle liegt in ca. 50 m Entfernung und bietet Stadtbusanbindung in alle Richtungen. Lediglich 10 Gehminuten ist der Neu-Ulmer Hauptbahnhof / ZUP sowie die Glacis-Galerie mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt.

Auch eine gute Anbindung an die beiden Autobahnachsen A7 und A8 ist von hier aus gegeben.

# Sonstiges
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 135 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3074009

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 27.03.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8250