3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €513.600
32545 Nordrhein-Westfalen - Bad Oeynhausen

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer modernen und neuwertigen Wohnung mitten in der City? Dann werden Sie hier endlich fündig!

Diese exklusive Maisonette-Wohnung befindet sich tatsächlich mitten in der Innenstadt. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 142 m² und teilt sich auf in zwei Ebenen. Die Wohnung ist aktuell vermietet, die jährliche Nettomieteinnahme beträgt 16.080,00 €.

Das Haus wurde in den Jahren 2018 bis 2021 umfassend modernisiert und saniert - hier wurde viel Wert auf Hochwertigkeit und Exklusivität gelegt.
Bei den Umbaumaßnahmen wurden natürlich auch alle energetischen Anforderungen berücksichtigt - neues Dach, neue Versorgungsleitungen und eine nagelneue Gasheizung.

Für die PKW's steht im hinteren Bereich des Grundstücks eine Garage mit 3 Stellplätzen zur Verfügung, selbstverständlich mit jeweils einem eigenen elektrischen Garagentor.
Jeder Garagenplatz verfügt über eine eigene Lademöglichkeit/Wallbox für ein E-Auto.
Die Zufahrt erfolgt über eine separate, mit Schranke gesicherte, Einfahrt zum Innenhof.

# Ausstattung
Das Wohnhaus überzeugt durch die überdurchschnittliche Gesamtausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlagen, sonnigen Balkonen und einer traumhafte Dachterrasse. Die Wohnung ist mit sehr hochwertigen Beleuchtungskörpern, Wandlampen und mit modernsten Bodenfliesen ausgestattet. Tageslichtbäder mit ebenerdigen Duschen und exklusiven Badmöbel sind hier selbstverständlich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Lage, Lage, Lage … sicherlich das entscheidende Argument! In absolut zentraler Innenstadtlage liegt diese sanierte Villa – hier werden Sie immer alle Besorgungen und alles andere des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigen!

Durch die außergewöhnlich zentrale Lage, Luftlinie nur etwa 100 Meter vom ZOB entfernt, liegen alle Ärzte, Banken, die Post, die Fußgängerzone und der Hauptbahnhof sozusagen "vor der Haustür".

Der Kurpark mit BALI-Therme, Kaiserpalais, Theater im Park und die anderen kulturellen Einrichtungen sind ebenso in wenigen Minuten erreicht – einfach genial!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 69.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6012#92DxS