4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €485.000
73779 Baden-Württemberg - Deizisau

# Objektbeschreibung
Suchen Sie eine attraktive Wohnung in guter und ruhiger Wohnlage im Großraum Stuttgart-Esslingen? Dann könnte dieses Kaufangebot in Deizisau genau das Richtige für Sie sein.

Diese überaus hochwertig ausgestattete und gepflegte 4,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 3 überschaubaren Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von zirka 109 m² und ist mit vielen Sonderausstattungen versehen, die unter anderem hochwertige Laminat- und Fliesenböden, eine tolle Einbauküche mit neuwertigen Elektroeinbaugeräten, ein 2. separates WC und ein Holz-Kaminofen umfasst.
Weitere Annehmlichkeiten sind ein Carport direkt am Haus welcher im Wohnungspreis inbegriffen ist, ein sehr großer Kellerraum im UG mit ca. 24 m² sowie der großzügige sonnenverwöhnte Südbalkon mit Sonnensegel.

Mittelpunkt der charmanten Wohnung ist neben der offenen Wohnküche das sehr helle Wohn-/Esszimmer, an dem der große Sonnenbalkon liegt. Die Küche ist in Verbindung mit dem Dielenbereich zum Wohn-/Esszimmer hin offen gestaltet, kann aber durch eine Türe trotzdem voneinander getrennt werden.

Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, da sie immer liebevoll gepflegt und erhalten wurde. Das Gemeinschaftseigentum wird professionell verwaltet und betreut, sodass sich auch dieses in einem ordentlichen Zustand befindet.

Aufgrund der Vermietung und Schutz der Privatsphäre gegenüber den Mietern, wurde bei der Präsentation der Wohnung auf Innenbilder im Expose verzichtet.
Entdecken Sie diese tolle und sehr gepflegte Wohnung daher bei einer Besichtigungen vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Wohnung wurde nach Baufertigstellung vom Eigentümer selbst genutzt. Die jetzigen Mieter haben auf 31.07.2024 das Mietverhältnis gekündigt Die tolle Wohnung kann somit kurzfristig zur Selbstnutzung bezogen werden oder neu vermietet werden.

# Ausstattung
+ Kunststoff-Isolierglasfenster mit 2-Scheiben-Verglasung, teilweise elektrische Rollläden
+ Pelletheizung, Zentralheizung mit Solar unterstützt
+ hochwertiger Laminatboden ca. 6 Jahre alt, Fliesenboden im Bad und Gäste-WC
+ hochwertige Einbauküche mit neuwertigen Elektrogroßgeräten
+ Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, WC und Fenster
+ separates WC
+ Holz-Kaminofen
+ Sonnensegel über dem Süd-Balkon
+ sehr großer Kellerraum ca. 24 m²

Zu dieser Wohnung gehört ein Carport direkt am Haus dazu und ist im Kaufpreis enthalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 504 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Deizisau ist eine Gemeinde im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg mit etwa 6900 Einwohnern. Sie gehört zur Region Stuttgart (bis 1992 Region Mittlerer Neckar) und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Gemeinde liegt am Neckar zwischen den Städten Plochingen und Esslingen am Neckar, etwa 20 Kilometer südöstlich der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Deizisau hat eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz durch den direkten Zugang zur S-Bahn Stuttgart (Haltestellen Altbach und Plochingen), die Bundesstraße 10, die Nähe zur Bundesautobahn 8 und die Neckar-Schifffahrt. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die VVS-Buslinien 143 (nach Plochingen) und 104 (nach Esslingen) bedient. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. REWE, Penny und DM, sind fußläufig erreichbar.Entfernungen:
Flughafen 21,5 km
Fernbahnhof 1,9 km
Bus 7,5 km

# Sonstiges
Der Verkauf erfolgte ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Wir erhalten im Erfolgsfall für den Nachweis und / oder die Vermittlung dieses Objekts eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass zudem folgende Erwerbsnebenkosten für den Käufer entstehen: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %) - jeweils berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Unser Immobilienangebot ist im Übrigen freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Sie haben Fragen und / oder weiteres Interesse an diesem Immobilienangebot?
Dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Energieverbrauch: 77 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.03.2020
Gültig bis: 23.03.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: WSL/23-533