Haus zum Verkauf €399.000
# Objektbeschreibung
Für Kapitalanleger und Selbstnutzer!
Modernes Reihenhaus mit drei Wohneinheiten:
Die Erdgeschosswohnung und die Obergeschosswohnung sind aktuell solide vermietet.
Die modernisierte Dachgeschoss-Wohnung ist derzeit frei.
Das Wohnhaus ist unterkellert und teilt sich auf in drei Abstellräume, Wäschetrocken- und Geräteraum.
Das Haus wurde ca. 1992 errichtet und im Jahr 2023 umfangreich modernisiert sowie für die Zukunft "fit" gemacht.
Die Wohnungen sind wie folgt vermietet:
EG mit ca. 69 qm Wfl. für 469€ (Kaltmiete)
OG mit ca. 67qm Wfl. für 402€ (Kaltmiete)
DG mit ca. 60qm Wfl. zur Zeit frei; Erstbezug nach Renovierung mit neuer EBK vermietbar für ca. 650€ (Kaltmiete)
Rechenbeispiel bei Vollvermietung:
Mieteinnahme (kalt) ca.: 1.521€ p.m / 18.252 p.a.
Potenzial:
Soll- Mieteinnahme (kalt): 1.750€ p.m. / 21.000€
Mietrendite: 5,26 %
*Bankrate: 1.548,10 p.m. / 18.577,20 p.a. (siehe Rechenbeispiel unter Sonst. Angaben)
# Ausstattung
Folgende Arbeiten wurden im Sommer 2023 durchgeführt:
am Haus:
- Fassadenanstrich/Dachreinigung
- Anstrich Fenster
- Wartung der Rollläden
- Anstrich Treppenhaus
- Erneuerung der Briefkastenanlage
- Neuanlage des Vorgartens
In der Dachgeschoss-Wohnung:
- Balkonbeplankung (Douglasie-Hartholz)
- neue Markise
- Geländer u. Balkontür geschliffen und gestrichen
- Balkon-Kraftwerk installiert
- neuen Fußbodenbelag (Vinyl) verlegt (Bodenheizung)
- moderne neue Badezimmereinrichtung (grau/weiß glänzend)
- neue EBK (Eiche/Weiß) inkl. E-Geräte
Da Sie das Gesamteigentum an der WEG erwerben können, steht Ihnen auch frei, die vorhandenen Teilungserklärungen zu ändern und die Nutzungsbereiche neu zu verteilen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit.
Gesamtfläche: ca. 205 m²
Grundstücksfläche: ca. 176 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
Vermietbare Fläche: ca. 190 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Direkt ca. 400 m von den ersten Weinhängen des "Gutes Pesterwitz" entfernt - ca. 1 Km vom Ortseingangsschild der Landeshauptstadt Sachsens liegt traumhaft ruhig in verkehrsberuhigter Zone unser schöner Reihenhausteil, den Sie komplett erwerben können. Direkt bei dem Stadteingangsschild Dresdens befindet sich ebenfalls die Auffahrt zur A17, die Sie mühelos in knapp 5 Min. Fahrzeit erreichen. Somit haben Sie opitimalen Anschluss - egal, ob Sie in Richtung DD-Südvorstadt zur TU-Dresden oder in Richtung Leipzig zur A4 tendieren (Leipzig ca. 1 h)... oder auch zum Flughafen nach Dresden-Klotzsche fahren müssen. Den Flughafen erreichen Sie in 25 Min. Auf der anderen Seiten haben Sie Naherholungsorte, wie die Sächsische Schweiz, die Weißeritztalbahn, den Rabenauer Grund, Tharandter Wald, Schloss Burgk und Freizeit-Zentren mit Schwimmbädern, Saunalandschaften aber auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen direkt "vor Ihrer Tür" sozusagen!
# Sonstiges
*Finanzierungsbeispiel vom 17.06.2024
Kaufpreis: 399.000 €
(+) Grunderwerbsteuer (5 %): 19.950 €
(+) Notargebühr: (2 %) 7.980 €
(-) eingesetztes Eigenkapital: 87.930 €
Darlehenssumme: 339.000 €
Soll-/ Effektivzins: 3,98 % / 4,05 %
anfängl. Tilgunssatz: 1,5% mit optionaler Sondertilgung von 5% p.a.
Zinsbindung: 10 Jahre
Mtl. Rate: 1.548,10 €
Ihr persönlicher Berater der Postbank Finanzberatung erstellt Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot, welches sich an Ihrer Lebenssituation und Ihren Wünschen orientiert.
Sprechen Sie uns an!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 149,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.08.2016
Gültig bis: 2026-08-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 42430102-037114
