Haus zum Verkauf €565.000
13086 Pankow - Weissensee

# Objektbeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1957 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 735 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Das Satteldach verleiht dem Gebäude eine klassische Ausstrahlung. Eine Kernsanierung fand im Jahr 1994 statt.

Die Wohnfläche von ca. 112 m² erstreckt sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, Dachgeschoss, Keller) und umfasst insgesamt eine Garderobe, 3 Badezimmer und 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Zimmer Nummer 4 ist das Wohnzimmer, welches mit ca. 33 m² viel Platz bietet und nicht nur mit Gartenblick versehen ist, sondern auch einen direkten Zugang zur Terrasse hat. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche ca. 35 m² Wohnfläche und sorgt für ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Keller mit einer Fläche von ca. 72 m² bietet zusätzlichen Platz in mehreren Räumen und Möglichkeiten für verschiedene Nutzungen. Eine Sauna ist bereits im Bad des Keller vorhanden.

Die im Grundriss dargestellten Zimmer, welche im Exposé nicht mit Bildern gezeigt sind, können gerne bei der Besichtigung angeschaut werden. Die Bilder wurden auf Wunsch nach Privatsphäre der Eigentümer nicht veröffentlicht.

Vom Keller gelangen Sie über eine weitere Treppe in den liebevoll gestalteten Garten. Dieser Außenbereich bietet einen perfekten Rückzugsort für Erholung und Freizeit. Neben der Garage, die zusätzlichen Stauraum und einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug bietet, befindet sich auch ein Pavillon auf dem schönen Grundstück. Auf der Terrasse steht ein gemauerter Grill, der ideal für gemütliche Grillabende ist.

Derzeit befinden sich Hochspannungsleitungen über dem Grundstück. Diese werden jedoch nach und nach in Berlin zurück gebaut. Weitere Informationen dazu erhalten Sie in diversen Zeitungsartikeln zum Thema „Rückbau der Hochspannungsleitungen in Berlin“.

Dank der großzügigen Grundstücksfläche und der ruhigen Lage bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Mit einem Parkplatz und einer Garage ist ausreichend Platz für Fahrzeuge vorhanden. Insgesamt präsentiert sich das Einfamilienhaus als ein einladendes und gut gepflegtes Zuhause mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Energieausweis liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Das Objekt ist ab sofort verfügbar.

# Ausstattung
+ Massivbauweise
+ Kunststofffenster
+ geräumiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten
+ Bad mit Fenster und Badewanne im Erdgeschoss
+ Bad mit Fenster und Dusche im Dachgeschoss
+ weiteres Bad mit Sauna im Keller
+ Ölheizung
+ Heizkörper
+ Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
+ teilweise elektrisch betriebene Rollläden
+ zwei unterirdische Regenwasserspeicher für Gartenbewässerung vorhanden
+ große Terrasse
+ Pavillon
+ Gartengeräteschuppen
+ Garage
+ uvm.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 735 m²
Kellerfläche: ca. 72 m²
Nutzfläche: ca. 218 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Weißensee, einem ruhigen und grünen Stadtteil im Nordosten Berlins. Die Umgebung ist von weitläufigen Parks und kleinen Seen geprägt, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Cafés, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahn, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Auch die Berliner Allee (B2) und der Greifswalder Straße sind sehr gut und in kürzester Zeit mit dem Auto zu erreichen. Das beschriebene Objekt hingegen liegt in einer ruhigen Sackgasse mit Wendekreis. Die Nachbarschaft besteht aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Berlin, die Hauptstadt Deutschlands, ist bekannt für ihre kulturelle Vielfalt, historischen Sehenswürdigkeiten und lebendige Kunstszene. Die Stadt bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, von angesagten Restaurants und Bars bis hin zu erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten. Mit seinem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz ist Berlin auch optimal mit dem Rest Deutschlands verbunden.

Die Region um Berlin ist geprägt von einer einzigartigen Mischung aus Geschichte, Kultur und Natur. Mit seinen grünen Wäldern, malerischen Seen und historischen Städten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und kulturelle Erkundungen. Die Nähe zu anderen europäischen Metropolen wie Hamburg und Dresden macht die Region auch für internationale Reisende attraktiv.

# Sonstiges
Die in dem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die enthaltenen Daten beruhen auf den uns von dem Eigentümer/der Eigentümerin zur Verfügung gestellten Unterlagen und deren Auskünften. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Die Grundrisse, Visualisierungen und Skizzen sind nicht verbindlich. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 1994
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3509#y66R4