Haus zum Verkauf €379.000
86381 Bayern - Krumbach Schwaben

# Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Haus aus dem Jahr 1964 bietet auf einer Wohnfläche von 137 m² genügend Platz für eine Familie. Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Eine Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und die Grundstücksfläche von 301 m² lädt zum Verweilen im Freien ein.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen einladenden Flur, von dem aus man in die verschiedenen Zimmer gelangt. Die großzügig geschnittenen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsamen Schlaf. Die Badezimmer sind modern ausgestattet und laden zum Entspannen ein. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet genügend Platz für gemütliche Familienabende.

Die Immobilie befindet sich in der Energieeffizienzklasse D, was moderate Energiekosten verspricht. Dank der Modernisierung präsentiert sich das Haus in einem guten Zustand. Die Lage in einer ruhigen Wohngegend und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten machen das Haus zu einem attraktiven Wohnort. Insgesamt bietet dieses Haus alles, was man für ein komfortables Familienleben benötigt.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet die monatlichen Einnahmen betragen 1.017.-€ somit könnte man einen
großen Teil des

# Ausstattung
Fenster: Kunststoff-Isolierglas 2005 Einbau
Böden Laminat, Fliesen
Sanitär: EG Bad neu 2010
OG Bad 2008 neu
Heizung: Öl-Zentralheizung Einbau 2010
Kellerräume
Balkon
Terrasse

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Derzeit vermietet!!
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 301 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im Stadtteil Krumbach, Deutschland. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine familiäre Atmosphäre und eine gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, was das Viertel besonders beliebt bei Familien macht. Auch Parks und Grünflächen sind in der Umgebung vorhanden, was zu einem angenehmen Wohngefühl beiträgt.

Krumbach ist eine charmante Stadt in Süddeutschland, die für ihre historische Altstadt und ihre traditionsreichen Brauereien bekannt ist. Die Stadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen. Zudem verfügt Krumbach über gute Verkehrsanbindungen und ist nur wenige Kilometer von größeren Städten wie Augsburg und Ulm entfernt.

Die Region, in der sich die Immobilie befindet, besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren durch die malerische Natur einladen. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit Museen, historischen Sehenswürdigkeiten und traditionellen Festen. Wer also Natur und Kultur gleichermaßen schätzt, wird sich in dieser Gegend sicherlich wohl fühlen.

# Sonstiges
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

** Wichtig **

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.11.2019
Gültig bis: 14.11.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7787#YcfCL