Haus zum Verkauf €499.000
23829 Schleswig-Holstein - Kükels

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in ruhiger ländlicher Lage?
Sie suchen ein Haus, in dem Sie barrierearm Leben können? Sie Lieben den unverbaubaren Blick in die Felder? Sie wünschen sich modernes Wohnen auf hochwertig angelegtem Grundstück mit wenig Arbeit? Sie sind zu zweit und benötigen den Platz für Ihre Träume?

Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie.

Im Auftrag unserer Kunden bieten wir Ihnen einen hochwertigen Bungalow aus dem Jahr 2004 an, welcher in massiver Bauweise errichtet wurde und 144 m² Wohnfläche verteilt über einen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafbereiche sowie eine Ankleide, ein Bad, die Küche, einen Hauswirtschaftsraum und die Diele.
Eine moderne Gas-Brennwert-Therme versorgt diese Immobilie mit der nötigen Wärme und warmen Wasser. Aufgrund des Baujahres, verbunden mit der massiven Bauweise und deren
hochwertigen Ausführungen, befindet sich diese Immobilie auf einem aktuellen Stand der energetischen Technik. Hier können Sie direkt einziehen und genießen.

Lassen Sie uns einen Eindruck der Raumaufteilung geben.

Über die geräumige und helle Diele erreichen Sie alle Bereiche des Hauses.
Im hinteren Bereich der Diele befindet sich das ruhige und geräumige Schlafzimmer mit einem traumhaften Blick vom Bett aus über die Felder. Der Zugang zum Garten ermöglicht es Ihnen, am Morgen direkt im Garten zu duschen. Hier werden Sie die schönsten Träume genießen und mit Energie in den Morgen starten.
Das angrenzende, moderne Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch lässt Sie gut in den Tag starten und bietet eine entspannte Atmosphäre bei einem schönen Bad am Abend.
Im weiteren Verlauf befindet sich das Ankleidezimmer in dem Platz ist für Kleider, Anzug und Co.
Dieser Raum kann auch als kleines Büro genutzt werden. Ein weiteres, helles und freundliches Schlaf- Arbeits- oder Gästezimmer befindet sich im vorderen Bereich der Diele und ist vielseitig nutzbar. Es liegt ganz an Ihren Vorstellungen.
Die Licht durchflutete Küche, mit moderner Einbauküche, Sitzbereich und Zugang zu einer Terrasse lässt das Herz einer Köchin oder eines Koches höher schlagen. In dieser Küche wird das Kochen zum Erlebnis und die Wege zur Terrasse oder den Essbereich sind kurz.
Neben der Küche bietet der Hauswirtschaftsraum Platz für all die Dinge des täglichen Bedarfs sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Co.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit den Zugängen zu den Terrassen und dem Blick in die Ferne. Licht, Luft, Platz und Ruhe. Gemeinsame Abende mit Freunden, gemütliche Stunden zu zweit? Hier haben Sie die Möglichkeiten.
Zum Schluss bietet der Dachboden nicht nur Platz zum Lagern und Verstauen. Afgrund der Bauweise, könnte dieser Dachboden noch ausgebaut werden und Ihnen damit zusätzlichen Platz bringen.
Der Außenbereich ist ein Traum. Mehrere Sitzbereiche bieten Ihnen die Möglichkeit, der Sonner hinterher zu wandern oder immer ein schattiges Plätzchen zu finden. Aufgrund des großen, gepflasterten Bereiche können Sie sich Ihren eigenen Lieblingsplatz suchen. Verbunden mit den Staudenbeeten und dem unverbaubaren Blick in die Weite, werden Sie sich hier ganz bestimmt wohlfühlen.

# Ausstattung
- Einfamilienhaus Bungalow
- zweiter Reihe
- Feldrandlage
- Blick in die Weite
- hochwertig angelegter Außenbereich
- viele Sitzbereiche
- Staudenbeete
- Doppelcarport
- Schuppen
- Überdachte Terrasse
- Wallbox
- Alarmanlage
- Glasfaseranschluss
- Küche mit Einbauküche und Essbereich
- Küche mit Zugang zur Terrasse
- Wohn- und Essbereich mit Zugängen auf die Terrassen
-

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 662 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich im beschaulichen Wittenborner Weg in 23829 Kükels. Diese idyllische Lage bietet eine hervorragende Balance zwischen ruhigem Landleben und guter Anbindung an städtische Zentren. Nur 3 Kilometer entfernt liegt die nächste Autobahnauffahrt, was eine schnelle Verbindung in umliegende Städte ermöglicht.
Kükels liegt vor den Toren der Stadt Bad Segeberg, die für ihre Kalkberghöhlen und die Karl-May-Spiele bekannt ist. Die Stadt Hamburg, eines der bedeutendsten Wirtschaftszentren Deutschlands, ist in nur 45 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche kulturelle und berufliche Möglichkeiten.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Der nächste Kindergarten befindet sich lediglich 1 Kilometer entfernt, während Grundschule und Realschule in einem Umkreis von 4 Kilometern bequem erreichbar sind. Auch das nächstgelegene Gymnasium ist nur 5 Kilometer entfernt und gut zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 4 km
Realschule 4 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 3 km

# Sonstiges
Um die Privatsphäre des Verkäufers zu wahren, veröffentlichen wir keine Grundrisse, den Lageplan sowie die genaue Anschrift. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Gern senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé nebst den erwähnten Angaben zu. Nennen Sie uns die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer. Gern zeigen wir Ihnen die Immobilie auch bei einer persönlichen Besichtigung. Eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit uns als beauftragtes Maklerunternehmen möglich.
Die Käufercourtage ist inklusive der gesetzl. MwSt. bei Fälligkeit (bei Abschluss des Kaufvertrages) an das Finanzhaus Immobilien zu zahlen. Neben der Maklercourtage fallen noch Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer vom Kaufpreis an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Auskünfte bzw. Unterlagen des Eigentümers und / oder der Baubehörden, so dass für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Dieses gilt insbesondere für die Grundrisse und Flächenangaben.
Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78.03 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-06-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11-760