Haus zum Verkauf €155.500
03149 Brandenburg - Forst (Lausitz)

# Objektbeschreibung

Träumen Sie von einem idyllischen Rückzugsort in der malerischen Lausitz? Dieses charmante Landhaus in Forst (Lausitz) / Sacro könnte genau das Richtige für Sie sein. Mit seinem historischen Charme aus dem Jahr 1880 bietet dieses Objekt ein einzigartiges Wohngefühl für Liebhaber traditioneller Bauwerke. Auf zwei Etagen verteilt, verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 149 m² und eine Nutzfläche von ca. 337 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Objekt präsentiert sich in einem teilrenovierten Zustand, was Ihnen die Freiheit gibt, es nach Ihren Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und zu renovieren. Der aktuelle Eigentümer hat bereits umfassende Sanierungsmaßnahmen der Innenräume vorgenommen, sodass Ihnen moderne und gemütliche Wohnbereiche zur Verfügung stehen. Lediglich die Fassade bedarf noch einer Modernisierung, was Ihnen die Möglichkeit gibt, dem Haus auch äußerlich Ihre persönliche Note zu verleihen.

Ein Teil des Hauses ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbyaktivitäten bietet. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, bietet dieses Landhaus ausreichend Platz für eine Familie oder als geräumiger Rückzugsort für Paare.

Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine großzügigen Raumangebote, sowohl im Wohn- als auch im Nutzbereich, sondern auch durch das umgebende, naturnahe Ambiente von Forst (Lausitz) / Sacro. Die Lage kombiniert die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu lokalen Einrichtungen und Anbindungen an das regionale Verkehrsnetz.

Besonders hervorzuheben sind die großen Nebengebäude wie die Scheune und die Garage, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Lagerraum, Werkstatt oder sogar zur Tier- oder Pferdehaltung – hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen. Der hintere Teil des Grundstücks könnte nach einer Grundstücksteilung die Möglichkeit bieten, ein weiteres Wohnhaus zu errichten, was dieses Objekt noch attraktiver macht.

# Ausstattung

* Kabel/Sat-TV vorhanden
* Teilweise unterkellert
* Zentralheizung für optimalen Wärmekomfort
* Gasheizung – modernisiert im Jahr 2019

Gasheizung – modernisiert im Jahr 2019: Die Immobilie verfügt über eine moderne Gasheizung, die erst 2019 auf den neuesten Stand der Technik gebracht wurde. Diese Investition garantiert nicht nur eine zuverlässige Wärmeversorgung, sondern auch eine energieeffiziente und kostensparende Betriebsweise.

Ein Teil der Immobilie ist unterkellert und bietet mit 75,05 m² zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, diesen Bereich als Hobbyraum oder Werkstatt zu nutzen.

Badezimmer mit Tageslicht: Das Badezimmer ist hell und freundlich gestaltet und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Licht und gute Belüftung sorgt.

Maße und Flächen: Wohnhaus Brutto-Grundfläche (BGF)

* Keller: 75,05 m²
* Dachgeschoss: 124,93 m²
* Veranda: 12,12 m²
* Gesamt: 337,03 m² Wohnfläche (WF)
* Erdgeschoss (laut Zeichnung)
* Wohnzimmer 1: 25,00 m²
* Bad: 6,37 m²
* Wohnzimmer 2: 15,75 m²
* Wohnzimmer 3: 13,44 m²
* Speisekammer: 8,28 m²
* Flur: 6,44 m²
* Veranda: 9,96 m²
* Küche: 19,24 m²
* Dachgeschoss Schlafzimmer 1: 19,54 m²
* Schlafzimmer 2: 16,19 m²
* Flur: 8,87 m²
* Gesamt: 149,08 m²

Stall mit Garage: Brutto-Grundfläche (BGF) laut Zeichnung: ca. 275 m²

Nutzfläche (NF) laut Zeichnung: ca. 207 m²

Gesamt BGF: ca. 275 m²

Gesamt NF: ca. 207 m²

Garten: Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gärtnern oder einfach zum Entspannen. Eine ideale Fläche für Familien und Naturliebhaber.

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 3791 m² Nutzfläche: ca. 337 m²

# Lagebeschreibung

Das zum Verkauf stehende Landhaus befindet sich in idyllischer Lage in der Krumme Straße 8, in der malerischen Ortschaft Sacro, einem Teil der Stadt Forst (Lausitz) im östlichen Deutschland. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige und harmonische Umgebung aus, die von der typisch brandenburgischen Landschaft mit ihren ausgedehnten Wäldern, Feldern und Flusslandschaften umgeben ist.

Forst (Lausitz), bekannt als die Stadt im Grünen, bietet neben einer reizvollen Natur auch eine gut entwickelte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie lokale Gastronomie sind bequem erreichbar und fördern somit eine hohe Lebensqualität. Historische Sehenswürdigkeiten und kulturelle Veranstaltungen bereichern das Leben in dieser Region zusätzlich.

Die Nähe zur deutsch-polnischen Grenze öffnet zudem interessante Perspektiven für grenzüberschreitende Ausflüge und kulturellen Austausch. Die verkehrsgünstige Lage erlaubt eine problemlose Anbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu den umliegenden Städten und der Hauptstadt Berlin.

Diese Kombination aus natürlicher Schönheit, lebendiger Kultur und praktischen Annehmlichkeiten macht Sacro zu einem begehrten Wohnort für all jene, die das Landleben schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu wollen.

# Sonstiges

Allgemeiner Hinweis:

Bitte haben Sie Verständnis, dass Sie als Kaufinteressent vor einer Besichtigung Ihre Finanzierung überprüfen lassen. Sollten Sie hierbei Unterstützung benötigen, vermitteln wir Sie auch gern an unsere Darlehensvermittler. Eine Besichtigung ist zum Schutz der Aktuellen Mieter nur möglich, sofern im Vorfeld alle relevanten Unterlagen Ihrerseits vorliegen.

Wichtige Hinweise:

Exposé: Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation. Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer und einem vom Eigentümer bereitgestellten Gutachten. Lausitzer Immo Coach agiert als Nachweis- oder Vermittlungsmakler.

Informationen: Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Provision: Die Käuferprovision beträgt ebenfalls 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt. und wird bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG handeln wir im Einklang mit den gesetzlichen Vorgaben. Die entsprechenden Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen.

# Energie

Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2029-11-18 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DT-461-24