Haus zum Verkauf €95.000
# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus liegt idyllisch und äußerst ruhig, eingebettet am Rand weitläufiger, grüner Felder. Das ca. 690 Quadratmeter große Grundstück bietet neben dem Haus eine Terrasse, einen Wintergarten sowie eine großzügige Garage mit Werkstatt, die auch als Abstellfläche genutzt werden kann. Ein zusätzliches Nebenhaus und ein Stellplatz im Freien vor der Garage komplettieren das Anwesen.
Der pflegeleichte Garten ist liebevoll gestaltet und von üppigen Hecken und Bäumen umgeben – ein idealer Ort für die ganze Familie. Die nach Südosten ausgerichtete, kleine Terrasse bietet direkten Zugang zum Wintergarten.
Das Haus aus dem Jahr 1930 wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und wartet auf eine liebevolle Renovierung. Bereits erfolgte Erneuerungen, wie die Fenster aus dem Jahr 1991, die Fassade und Heizung von 1995 sowie das Dach, das 2018 erneuert wurde, schaffen eine solide Basis. Trotz des Modernisierungsbedarfs bietet dieses Zuhause eine ideale Leinwand, auf der Sie Ihre persönlichen Vorstellungen und Träume verwirklichen können.
Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 82 Quadratmeter auf vier Zimmer, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Untergeschoss bietet der Nutzkeller ausreichend Stauraum. Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man zur Küche, zum Badezimmer und zum Wohnzimmer. Das Dachgeschoss umfasst drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie einen Abstellraum im Flur. Die Ausstattung des Hauses ist solide und bietet ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Besonders hervorzuheben sind der großzügige Garten sowie das Nebengelass, das eine geräumige Garage mit integrierter Werkstatt beherbergt.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995, die über Heizkörper Wärme liefert. Weitere Details zum Energiebedarf sind dem Energieausweis zu entnehmen. Die Fenster sind modern und wärmedämmend, größtenteils bestehend aus Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung sowie Rollläden.
Die Immobilie steht zur sofortigen Übernahme bereit.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 1.158,54 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 690 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Großbothen, einem idyllischen Ortsteil von Grimma, malerisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Sachsens. Diese Lage bietet ihren Bewohnern eine ruhige und naturnahe Umgebung mit einem Hauch von Geschichte sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das sich durch eine hohe Lebensqualität auszeichnet.
Bildungseinrichtungen sind in Großbothen gut vertreten. Eine Grundschule bietet eine gute schulische Ausbildung für die jüngsten Bewohner. Weiterführende Schulen befinden sich in Grimma, darunter das Gymnasium St. Augustin und die Oberschule Grimma. Kindergärten und Tagesstätten für die Betreuung der Kleinsten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Kleinere Geschäfte wie Bäckereien und Metzgereien sind vor Ort. Für größere Einkäufe bietet sich die nahegelegene Stadt Grimma an, wo Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufszentren eine breite Auswahl bieten. Apotheken, Ärzte und andere Dienstleister sind sowohl in Großbothen als auch in Grimma gut vertreten.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und Wäldern, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Der nahegelegene Mulde-Radweg ist besonders beliebt und bietet eine schöne Strecke entlang der Mulde. Für Wasserfreunde bietet der Stausee Großbothen Erholung und Freizeitmöglichkeiten wie Angeln, Bootfahren und Schwimmen.
Großbothen liegt etwa 7 Kilometer südöstlich von Grimma und etwa 40 Kilometer von Leipzig entfernt. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist ausgezeichnet: Die Bundesstraße B107 ist schnell erreichbar und verbindet den Ortsteil mit Grimma und anderen umliegenden Orten. Die Autobahn A14, die Leipzig und Dresden miteinander verbindet, ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Für Pendler bietet der Bahnhof Großbothen regelmäßige Zugverbindungen nach Grimma und weiter nach Leipzig.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Großbothen Schule – Grimma (circa 450 Meter)
Bahnhof | Großbothen (circa 1,2 Kilometer)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 576.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.06.2024
Gültig bis: 2034-06-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: RDY8ZHCQ
