Haus zum Verkauf €460.000
23968 Mecklenburg-Vorpommern - Proseken

# Objektbeschreibung
Tag der offenen Tür - Adresse: Kirchstraße 41a, 23968 Proseken
Am 22.06.24 von 11-13 Uhr laden wir alle Kaufinteressenten ein, sich die 4 neu entstandenen Doppelhaushälften anzuschauen und zu begehen. Wir werden mit unserem Team vor Ort sein und für Fragen bereitstehen.

In einem neuen Wohngebiet in Proseken-Süd am Stadtrand von Wismar bieten wir zwei Doppelhaushälften für den Erstbezug an. Das im Stadtvillenstil gebaute Doppelhaus steht auf einem 988 m² großem Grundstück, welches ca. hälftig geteilt und zugeordnet wird.

Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet. Die Wände sind aus statisch tragenden Blähtonelementen hergestellt, durch den Baustoff wird eine bessere Wärme- und Schallschutzdämmung erreicht. Die Fassade besteht aus einem dem Gebäudeenergiegesetz entsprechendem Wärmedämmverbundsystem mit weißem Putz und Farbakzenten. Die Anthraziten-Fenster haben eine 3-fache Verglasung und erhalten alle elektrische Rollläden. Für die Wärmeversorgung sorgt eine umweltschonende Luft-Wärmepumpe.

In der zweigeschossigen Stadtvilla stehen zwei Doppelhaushälften mit jeweils 120 m² zum Verkauf. Jede Hälfte verfügt über 4 Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschplatz und zwei Fensterbäder. Das Gästebad mit Dusche befindet sich im Erdgeschoss. Das Hauptbadezimmer liegt im Obergeschoss und ist mit einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Alle Räume erhalten eine einzelraumgesteuete Fußbodenheizung. Der Fußboden ist mit hellen Designbelägen in den Wohnräumen und mit modernen Fliesen in den Nassräumen sowie im Flur verlegt. Die Wände werden mit Vlies tapeziert und weiß gestrichen. Weiterhin wird ein Schornstein als Kaminvorbereitung eingebaut. Die vom Wohnzimmer aus begehbare Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet mit freiem Blick in die Natur. Zusäzlich wird im Garten eine weitere unverschattete Terrassenfläche angelegt, auf der man die Abendsonne genießen kann.


Die Doppelhaushälften werden schlüsselfertig angeboten, inklusive Grundstück mit Außenanlagen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 471 m²

# Lagebeschreibung
Proseken ist ein Ortsteil der Gemeinde Gägelow im Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern.

Im Ortsteil Proseken wird zurzeit das Wohngebiet B-Plan 11, Proseken-Süd, erschlossen. Hier entstehen 7 Baugrundstücke die zum großen Teil schon bebaut sind.

Das B-Plan-Gebiet befindet sich südlich der Langen Straße und westlich der Kirche. Es rundet zukünftig den Ortskern in südliche Richtung ab.

Proseken befindet ca. 5 Autominuten von der Hansestadt Wismar entfernt. Das Einkaufszentrum MEZ in Gägelow ist in 2 Minuten zu erreichen. Der Ort Proseken verfügt über einen Supermarkt und diverse sonstige infrastrukturelle Einrichtungen. Der Kindergarten und die Regionalschule im Ort sind fußläufig erreichbar. Die Entfernung bis zum nächsten Strand in Wendorf an der Wismarbucht beträgt 6km, bis zum Ostseebad Boltenhagen sind es ca. 15km.

# Sonstiges
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger
Endenergiebedarf: 24,56 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 11.10.2022
Gültig bis: 2032-10-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 0163