2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €410.584
Elberfelder Straße 30, 10555 Berlin - Mitte

# Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung in Berlin-Moabit begeistert Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen: Denn das solide Altbau-Ambiente und ein optimaler Grundriss auf ca. 60 m2 Fläche machen es zu einer gefragten Adresse. Aus dem Flur hat man Zugang zu einem Wohnzimmer, das mit einem Ost-Balkon zusätzliche Wohnqualität bietet. Außerdem gehören ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche zu dieser Wohnung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Das Wohnhaus selbst befindet sich ebenfalls in einem guten Zustand: Der Innenhof, die hofseitigen Fassaden, die Treppenhäuser sowie die Wasser- und Gasleitungen wurden kürzlich erneuert. Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft.

Mehr zum Projekt:

Während rund um das Westfälische Viertel das Leben tobt, werden in der Elberfelder Straße 30 etwas ruhigere Töne angeschlagen. Der um 1900 errichtete Altbau setzt sich aus Vorderhaus und Seitenflügel zusammen und empfängt Bewohner und Besucher mit seiner gepflegten Fassade in sanftem Beige und einem eindrucksvollen Treppenhaus. Hat man sich an den originalen Fliesen sowie malermäßig neu instandgesetzten Wandverzierungen und Stuckornamenten einmal sattgesehen, gelangt man von hier aus in den neugestalteten Innenhof oder die angebotenen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen. Diese wurden fachmännisch generalsaniert. Dabei wurde besonders auf den Erhalt ihrer charmanten Altbautonalität geachtet, wie sich nicht nur an den sorgsam abgebeizten und geölten, reich verzierten Eingangstüren, sondern auch an den abgeschliffenen, neu versiegelten Dielen und gut erhaltenen Stuckdecken ablesen lässt. Neue Gasetagenheizungen, Heizkörper, Stränge, Elektrik sowie Badfliesen und Sanitärobjekte schlagen indes den Bogen ins komfortable Hier und Jetzt. Zudem verfügt die Einheit im Erdgeschoss über eine Terrasse und die Einheiten der höheren Geschosse über einen Balkon, von dem man den Blick je nach Wohnungsausrichtung über die Elberfelder Straße oder den ruhigen Innenhof schweifen lassen kann.

# Ausstattung
+ Vermietete Altbauwohnung in gutem Zustand
+ Aufstrebende Wohnlage in Berlin-Moabit
+ 2 Zimmer & 1 Tageslichtbad mit Dusche
+ Balkon mit Ostausrichtung und erneuertes Kellerabteil
+ Eigenbedarfskündigung 10 Jahre nach Erwerb der Immobilie möglich

# Weitere Angaben
Objektzustand: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Dielen

Vermietbare Fläche: ca. 60,38 m²

# Lagebeschreibung
Wo findet man sie, die perfekt durchkomponierte Stadt- und Lebenssymphonie? Vielleicht im Westfälischen Viertel in Moabit. Hier am Rande der Spree, zwischen Turmstraße und Bundesratufer, warten sorgsam sanierte Gründerzeitbauten auf neue Bewohner, Restaurants mit facettenreichen Speisekarten auf hungrige Besucher und gepflegte Grün- und Wasserflächen auf frischluftliebende Entdecker. Einige Straßen weiter eröffnet sich indes ein bunter Kosmos, der von verschiedensten Kulturen und jungen Kreativen dirigiert wird. Eine melodische Mischung aus entspanntem Kiezgeschehen und urbanem Tempo, subtiler Trendaffinität und Tradition.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.07.2018
Gültig bis: 01.07.2028
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BXXELB030B-W-027