Haus zum Verkauf €295.000
09380 Sachsen - Thalheim/Erzgebirge

# Objektbeschreibung
Dieses komfortable und großzügige Zweifamilienhaus mit Anbau und Einliegerwohnung, großem Grundstück, Swimmingpool inkl. Sauna (gem. Nutzung/Eigentum) überzeugt mit ca. 245 m² Wohnfläche auf 3 Etagen im Hauptgebäude und dem Anbau.

Diese teilt sich in ca. 90 m² für die eigengenutzte Wohnung im 1. OG, die leerstehende Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 55 m² und ein teilweise mit genutzter Wohnbereich im Dachgeschoss mit ca. 65 m² des Haupthauses auf. Weiterer Wohnraum bietet die Ferien- bzw. Einliegerwohnung im Erdgeschoss des 1994 errichteten Anbaus mit ca. 35 m².

Das Haus mit seinem charmanten und geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia im OG sowie die Ferien- bzw. Einliegerwohnung freuen sich auf neue Bewohner. Für gemütliche Stunden steht Ihnen zusätzlich neben der Solarthermieanlage und 2017 neu installierten Brennwerttherme ein Kamin im Wohnzimmer des Haupthauses zur Verfügung.
Für Waschmaschine/Trockner etc. steht im Unter- bzw. Kellergeschoss neben der großzügigen Garage bzw. Carport, Platz zur individuellen Nutzung bereit. Der rechte und rückseitig angrenzende Gartenbereich mit Terrasse der Ferien- bzw. Einliegerwohnung rundet dieses Angebot ab. Hier ist Platz für eine große Familie sowie Ihre Haustiere :-).

Das Haus ist teilweise leerstehend und wird mit Verkauf freigezogen.

Insgesamt lässt es sich hier gut leben und es liegt nun an Ihnen, sich selbst ein Bild von diesem Objekt zu machen und sich schnellstmöglich mit uns in Verbindung zu setzen, um einen Besichtigungstermin abzustimmen

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Brunnen / Solarthermieanlage

- großzügiges Gartengrundstück
- Brunnen
- Schwimmingpool und Sauna
(gemeinschaftliche Nutzung/Eigentum mit Nachbarn)
- Garage bzw. Carport
- Keller
- Einliegerwohnung
- Fassadendämmung
- Brennwerttherme Neu 2017

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: mit Auszug
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2021 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Thalheim war ursprünglich ein Waldhufendorf. Es entstand am Ende des 12. Jahrhunderts und wurde 1447 erstmals urkundlich erwähnt. Angenommener Gründungszeitpunkt ist das Jahr 1184. Der ursprüngliche Siedlungskern gruppierte sich um die erste Thalheimer Kirche, deren Standort vermutlich zwischen dem Pfarrhaus und dem gegenüberliegenden Friedhof lag. Heute führt die Chemnitzer Straße (B 180) über diese Stelle.
Mit der Zeit dehnte sich der Ort im Tal aus. Später zog sich die Bebauung die flacheren Hänge der Nebentäler hinauf. Im 17. Jahrhundert wurde Arsenkies abgebaut; seit dieser Zeit entwickelte sich auch die Strumpfwirkerei. Im Jahre 1925 erhielt der Ort dann das Stadtrecht.

Bildung:
- Grundschule Thalheim
- Oberschule Thalheim
- Sozial-Psychologisches Institut Thalheim gGmbH

Verkehrsanbindung:
Thalheim liegt an der Bundesstraße 180, die die Verbindung mit der früheren Kreisstadt Stollberg sowie der Bundesautobahn 72 in westlicher Richtung einerseits und der Stadt Chemnitz in nordöstlicher Richtung andererseits herstellt. Die Staatsstraße 257 stellt die Hauptverkehrsader im Tal dar und folgt der Tallage in südwestlicher Richtung bis Zwönitz.
Über einen Eisenbahnanschluss verfügt die Stadt seit dem 15. November 1875 an der Bahnstrecke Chemnitz–Aue, die heute von der Erzgebirgsbahn mit modernen Dieseltriebwagen (Baureihe 642) im Stundentakt befahren wird. Geplant ist für die Strecke nach Chemnitz eine Eingliederung in das Chemnitzer Modell.

# Sonstiges
Interessieren Sie sich für diese Immobilie und möchten weitere detailliertere Informationen und Unterlagen zum Objekt?

Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Kontaktanfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer (möglichst tagsüber) sowie E-Mail-Adresse beantworten können.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten .
Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Das Objekt liegt im Radonvorsorgegebiet des Freistaates Sachsen. Weitere Hinweise finden Sie dazu unter www.radon.sachsen.de

Nicht die richtige Immobilie gefunden?

Dann besuchen Sie unsere Internetseite
https://www.erzgebirgssparkasse.de/immobilien

Vielen Dank für Ihr Interesse!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie, Holz
Endenergiebedarf: 196,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.02.2024
Gültig bis: 2034-02-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936; 1994
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: DR-04535