Haus zum Verkauf €479.000
63303 Hessen - Dreieich

# Objektbeschreibung
Dieser großzügige Winkelbungalow in einer der besten Wohnlagen in Rhein-Main bietet Ihnen die Chance zukünftig in attraktiver Nachbarschaft mit viel Ruhe und hoher Lebensqualität zu leben.

Durch die notwendigen Modernisierungsmaßnahmen haben Sie hier alle Freiheiten, für sich und Ihre Familie ein neues, schmuckes Zuhause mit individueller Gestaltung und maximaler Energieeffizienz mit, für diese Lage, erschwinglichen Kosten zu schaffen

Der großzügige und helle Bungalow wird durch den zentralen Eingangsbereich betreten.

Links des Entrees befindet sich ein kleinerer, eigenständiger Trakt mit Flur, zwei Schlafzimmern, einem Tageslicht-Badezimmer und Pantry-Küche.
Dieser Teil könnte auch ideal für Kinder und Heranwachsende sowie Mitbewohner oder Pflegekraft genutzt werden.

Rechts des Entrees befindet sich der - ebenfalls eigenständige - Haupttrakt mit großem Flur, zwei Schlafzimmern, Tageslicht-Bad, Küche und einem sehr großen, offenen Wohn- Essbereich (ca. 50 m²) mit einem offenen Kamin.

Die bodentiefen Panoramafenster zu Terrasse und Garten schaffen ein wunderbares Licht, die außergewöhnlich hohe Decke des Wohn- Essbereich macht diesen Raum zu einem wahren Schmuckstück.

Die weitläufige, teilweise überdachte Terrasse mit Blick auf fast das gesamte Grundstück ist auch ein echtes Highlight und lädt selbst bei fehlendem Sonnenschein zum Verweilen ein.

Der Bungalow kann im Rahmen des gültigen Bebauungsplanes nach der Kenntnis u.U. sogar noch aufgestockt werden, eine entsprechende Baugenehmigung lag einmal vor, sie wurde aber nicht umgesetzt.

Das Haus ist zum Teil unterkellert, hier befinden sich die Funktionsräume sowie ein sehr geräumiger, hoher Hobbyraum mit viel Potenzial und großem Fenster hin zum großzügigen Garten.

Das gut geschnittene Grundstück in einer ruhigen Sackgasse und direkter Waldrandlage bietet Ihnen bei maximaler Privatsphäre zahlreiche Möglichkeiten für die vielfältige und individuelle Garten- und Freizeitgestaltung.

Es handelt sich um ein Grundstück in Erbpacht. Die vergleichsweisen geringen Anschaffungskosten für das Grundstück ermöglichen Ihnen eine hohe finanzielle Flexibilität für Investitionen in das Haus. Darüber hinaus haben Sie beim Erwerb in der Regel eine deutlich geringere Grunderwerbsteuer zu bezahlen.

Sie sehen, es bietet sich DIE seltene Gelegenheit, zu erschwinglichen Kosten eine Immobilie in dieser einzigartigen und begehrten Mikro-Lage im begehrtesten Stadtteil von Dreieich zu erwerben!

Für alle Rückfragen und weitere Informationen auch zum Thema Erbpacht stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Bitte schreiben Sie uns mit Angabe Ihrer Telefonnummer an, wir melden uns umgehend bei Ihnen.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 881 m²

# Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 313 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 300511