3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
94315 Bayern - Straubing

# Objektbeschreibung
Diese exklusiv von uns angebotene und freie 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch ihre stadtnahe Lage im Straubinger Osten. Die Innenstadt ist mit dem Rad oder mit dem Bus sehr schnell zu erreichen. Das Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger sowie Eigennutzer, die eine entsprechende Lage am Stadtrand von Straubing zu schätzen wissen.

Die Anlage mit insgesamt 17 Wohneinheiten wurde ca. 2001 in massiver Ziegelbauweise erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die gut geschnittene und teilmöblierte Dachgeschosswohnung ist im dritten Obergeschoss gelegen und nach Süden ausgerichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 66 m². Zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze befinden sich unmittelbar am Objekt und sind ebenfalls der Eigentumswohnung zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert.
Man betritt die Wohnung auf der Ostseite, über eine zentrale Diele erschließt sich die Dachgeschoss-Wohnung. Der exklusive Wohn-/Essbereich mit integrierter Küchenzeile ist südlich angeordnet, von dort hat man Zugang zum sonnigen Südbalkon und zu einer weiteren östlichen Dachterrasse. Der Wohnbereich ist teilmöbliert und zusätzlich mit einer edlen Einbauküche, einem TV-Sideboard, einer Vitrine sowie einer gemütlichen Couch ausgestattet.
Der Schlafbereich mit zwei installierten Einbauschränken sowie ein kleines Kinderzimmer mit Schrank schließen sich separat nördlich daran an. Ein helles Bad mit WC befindet sich mittig neben dem Eingangsbereich und ist nach Westen ausgerichtet.
Die Bodenbeläge bestehen im gesamten Wohn- und Dielenbereich aus hochwertigen Marmorfliesen, die Schlafzimmer sind mit Laminatböden ausgestattet.

Diese Wohneinheit befindet sich in einen Top Zustand. So wurden unter anderem im Jahre 2018 eine Klimaanlage im Wohnbereich installiert sowie im Jahre 2022 neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, eine neue Einbauküche mit Umluft-Dunstabzug und neue Innentüren eingebaut. Ein Balkonkraftwerk am Südbalkon ist ebenfalls Bestandteil der Wohneinheit.
Im Keller sind zusätzlich ein Waschraum und ein Fahrradabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 06/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Sprechen Sie uns hinsichtlich dieser interessanten Immobilie direkt an. Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ittling ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Straubing in Niederbayern und die östlichste im Stadtgebiet liegende Gemarkung. Die Stadt Straubing mit ca. 48.000 Einwohnern liegt direkt an der Donau inmitten des fruchtbaren Gäubodens. Weithin bekannt sind die historischen Straubinger Türme, die prächtigen Kirchen, die herausragenden Baudenkmäler und die jahrtausendalte Siedlungsgeschichte. Jedes Jahr im August lockt das Gäubodenfest viele Besucher in die Stadt. Die fußläufig gestaltete historische Altstadt um den Stadtplatz lädt zu jeder Jahreszeit zu einem Einkaufsbummel mit anschließender Einkehr ein, wobei die Wahl unter den vielen hübschen Lokalen schwerfallen dürfte. Verkehrstechnisch günstig sind die Bahnlinien in die Richtungen Passau, Regensburg und Neufahrn und die nahe Autobahn Nürnberg - Regensburg - Passau - Wien. Ein vielseitiges Freizeitangebot bieten die Rad- und Wanderwege an den Altwassern der Donau bzw. dem Rhein-Main-Donau-Kanal und im nahen Bayerischen Wald, der im Sommer zu ausgiebigen Wanderungen und im Winter zu vielerlei Aktivitäten im Schnee einlädt. Zu empfehlen ist auch die Internetseite www.straubing.de, die viel Wissenswertes über die Stadt bereithält.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 121,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.02.2019
Gültig bis: 2029-02-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 614080