4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
96231 Bayern - Bad Staffelstein

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene ca. 120 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Dreiparteienhauses in guter Lage von Bad Staffelstein!

Insgesamt gibt es vier Zimmer, die vielseitig genutzt werden können.
Drei der Räume schließen direkt an die Terrasse sowie den Garten an, was für viel Tageslicht sorgt.
Das große Badezimmer verfügt über eine neuwertige, ebenerdig erreichbare Dusche, einem Waschbecken sowie einer Toilette. Ein separates Gäste-WC gibt es auch.
Der große, offen gestaltete Wohn-/Essbereich verfügt über einen Kaminofen.
Des Weiteren gehört eine Garage zur Wohnung, welche sich in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang befindet. Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Zudem befindet sich ein Waschraum im Keller, der nach Bedarf gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Seit Juni 2024 befindet sich eine neue Gasheizung im Haus.
Die letzten Modernisierungsmaßnahmen fanden umfassend ca. im Jahr 1999 statt und betreffen den Innenausbau, die Kunststofffenster, das Dach inkl. Dämmung, Leitungssysteme sowie die Sanitäranlagen. Ebenfalls wurde nachträglich ein ebenerdiger Zugang über die Terrasse in die Wohnung geschaffen.

Aufgepasst! Die modern ausgestattete aktuell noch bewohnte Dachgeschosswohnung soll ebenfalls verkauft werden – bei näherem Interesse an beiden Wohnungen, kommen Sie gerne auf uns zu!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 585 m²

# Lagebeschreibung
Bad Staffelstein, eine malerische Stadt in Bayern, welche im schönen Obermaintal liegt und von einer idyllischen Landschaft umgeben ist!

Die Region ist nicht nur die Wiege der Feinkorbflechterei mit dem dort ansässigen „Deutschen Korbmuseum“, sondern auch ein Industrie- und Wirtschaftsstandort mit vielen ortsansässigen Unternehmen aus zahlreichen Branchen. Die Unternehmen sichern somit einen Großteil der Arbeitsplätze vor Ort.
Auch die umliegende Landschaft, wie das berühmte "Fränkische Dreigestirn" - der sagenumwobene Staffelberg, das prachtvolle Kloster Banz und die einzigartige Basilika Vierzehnheiligen, sind ein architektonisches Meisterwerk von europäischem Rang. Weitere Unternehmungen wie Fahrradfahren, Nordic-Walking, Wassersport, Wellness, die Thermalsole Bad Staffelstein, kulinarische Genüsse, fränkische Kleinbrauereien und vieles mehr liegt somit direkt vor Ihrer Haustür!
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind direkt vor Ort zu finden.
Die Bundesstraßen 289/ 173 Richtung Kronach/Lichtenfels befinden sich in direkter Nähe, über die A73 welche an Bad Staffelstein vorbeiführt wird eine reibungslose Anbindung in sämtliche Richtungen gewährleistet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 64 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 21.02.2024
Gültig bis: 2034-02-20
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 288092