2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €64.000
09130 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Die helle und freundliche Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines dreigeschossigen, massiven Mehrfamilienhauses. Dieses wurde ca. 1922 errichtet und 1997 vollständig saniert. Insgesamt befinden sich 9 Wohnungen im Objekt. Beheizt werden diese durch eine zentrale Gasheizung. Das Haus wird von einer Chemnitzer Hausverwaltung gut bewirtschaftet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Zweizimmerwohnung bietet auf ca. 66 m² einen modernen Grundriss. Über die Diele sind alle Zimmer der Wohnung zu erreichen. Der kleine Balkon kann über das Bad betreten werden und ist in den Innenhof gerichtet. Hier können die Mieter gemütlichen Sommerabende genießen. Zudem stehen ein Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche und das Wohnzimmer bereit. Die Wohnräume sind mit einem neuen, hochwertigen Vinylfußboden belegt, die Küche verfügt über einen Dielenfußboden. Im geräumigen Tageslichtbad steht eine hochwertige Eckbadewanne, eine Dusche und der Anschluss für die Waschmaschine zur Verfügung. Außerdem ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil und eine Abstellraum im Treppenhaus zugeordnet.

Die Wohnung steht derzeit leer und muss vor einer Neuvermietung teilweise noch renoviert werden werden. Aktuell kann eine Kaltmiete von ca. 5,20 €/m² erzielt werden. Dies würde einer Jahreskaltmiete von ca. 4.120 € entsprechen.

# Ausstattung
- Klick-Vinylfußboden in den Wohnräumen
- Fliesen im Bad
- Dielenfußboden in der Küche
- geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- kleiner Balkon zum Innenhof
- eigenes Kellerabteil
- zentrale Gasheizung
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Fenster mit Außenrollläden

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 970,14 €

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Die Universitätsstadt Chemnitz zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 247.000 Einwohner.

Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Intellektuelles Zentrum ist die Technische Universität Chemnitz samt Forschungseinrichtungen rund um den Technologie Campus. Derzeit studieren ca. 13.000 Studenten in der Stadt.

Chemnitz ist lebendig, offen für Neues und nennt sich berechtigt „Stadt der Moderne“. Neben einer ausgeprägten sozialen Infrastruktur mit einem ansprechenden Kinderbetreuungsangebot, ist die Stadt verkehrstechnisch, durch die Autobahnen A4, A72 und weitere Bundesstraßen, sehr gut an das Umland angebunden.

Die schöne Wohnung befindet sich im Stadtteil Sonnenberg, in einer ruhigen Nebenstraße. Die umliegenden Gebäude sind saniert und in einem guten Zustand. Die Grün- und Gartenanlagen in der Umgebung laden zu schönen Spaziergängen ein. Mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule befinden sich in der Umgebung. In fußläufiger Entfernung sind verschiedene Versorgungseinrichtungen, Dienstleister und Ärzte gelegen.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-01-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 140/13447