3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €186.000
Neckarstraße 13, 41540 Dormagen, 41540 Nordrhein-Westfalen - Dormagen

Schöne 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Balkon in Dormagen-Hackenbroich
Zum Verkauf steht eine geräumige und praktisch geschnittene 3 Zimmer Wohnung (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad mit begehbarer Dusche sowie WC und elektrischer Fußbodenheizung, zusätzlich ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Einbauschrank) in einem gepflegten 12-Parteien-Haus, verteilt auf 2 Etagen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre. Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum sowie Gemeinschaftskellerräume. Ein großer umzäunter Gemeinschaftsgarten rundet die Immobilie ab. Ausreichend öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Es besteht keine Möglichkeit, einen Stellplatz oder eine Garage zu erwerben (da nicht vorhanden).
Das Badezimmer sowie die Küche sind, wie auf den Bildern zu sehen, gefliest. Im Wohnzimmer ist ein schwimmender Echtholzboden verlegt. In allen weiteren Räumen ein verklebter Echtholzboden. Diese sollten jedoch geschliffen und versiegelt werden. Die Fenster sind zweifach verglast und besitzen Rollläden. Die Rollläden müssen jedoch repariert werden, da diese die letzten 12 Jahre nicht in Benutzung waren. Um Ärgernisse zu verhindern, werden diese als "defekt" deklariert. Der Abstellraum, wie er auf dem Grundriss dargestellt ist, ist nicht mehr vorhanden, da hier das Badezimmer vergrößert wurde. Ein Energieausweis liegt vor. Ein großer Wald ist ca. 100m fußläufig von der Immobilie entfernt. Besichtigungen sind nach Vereinbarung mit mir Möglich.
Ich bitte von Makleranfragen abzusehen.


Hackenbroich ist ein Stadtteil im Süden von Dormagen, am linken Rheinufer. Die Innenstadt von Dormagen ist ca. 4 km entfernt. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Düsseldorf beträgt ca. 20 km, nach Köln ca. 30 km. Gute Anbindung an die Autobahnen A57 und A46. ÖPNV: Busverbindungen in die Dormagener Innenstadt und den Bahnhof Dormagen und die umliegenden Städte.
Hackenbroich ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil. Es gibt viele Grünflächen und einen Wald direkt vor der Tür. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden, z. B. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Lieferdienste/Gastronomie und Ärzte. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Ort.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Dormagen-Hackenbroich ein idealer Ort zum Leben ist. Die ruhige Lage, die gute Infrastruktur und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien und alle, die die Nähe zur Natur suchen.