Haus zum Verkauf €370.000
54636 Rheinland-Pfalz - Hüttingen an der Kyll

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Immobilie mit interessanter Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese liebevoll renovierte ehemalige Gaststätte mit Fremdenpension aus dem Jahr 1908 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und wurde mit viel Geschmack und Liebe zum Detail gestaltet.

In den Räumen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss entstand ein schönes Zuhause, wobei die alte Bausubstanz erhalten blieb und mit zeitgemäßen Elementen kombiniert wurde. Holzelemente und aufgearbeitete Holzdielen verleihen dem Anwesen eine gemütliche Atmosphäre, während das Sichtbruchsteinmauerwerk für ländlichen Charme sorgt. Ein Anbau mit Glasdach sowie der ausgebaute Spitzboden als Kinder-Spielparadies runden das Wohnangebot ab und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Der teilweise überdachte Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen unverbaubaren Blick ins malerische Kylltal. Eine Bruchsteintreppe führt Sie hinauf zum Gartengrundstück in Terrassenform, das mit viel Platz für Entspannung und Erholung punktet.

Sollten Sie weiteren Wohnraum benötigen, bietet Ihnen die ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss vielseitige Möglichkeiten der Nutzung. Hier können Sie Ihren Wohnbedarf ggf. erweitern oder eine Einliegerwohnung integrieren.
Der großzügige Anbau seitlich des Hauses ermöglicht Ihnen zusätzliche Nutzungsalternativen, beispielsweise als weitere Lagerfläche oder als Unterstellplatz für Ihre Autos. Ein Carport sowie weitere Stellplätze bieten genügend Platz für Ihre Autos.

Erleben Sie ein harmonisches Zusammenspiel von Alt und Neu in diesem einzigartigen Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, das Ihnen ein individuelles Zuhause in idyllischer Umgebung bietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 7050 m²

# Lagebeschreibung
Hüttingen ist ein malerisches Dorf in der Eifel, eingebettet in eine waldreiche Umgebung und direkt am Ufer des Flusses Kyll gelegen. Die Nähe zur Stadt Bitburg, nur etwa 4 km entfernt, macht Hüttingen zu einem äußerst attraktiven Wohnort.

Bitburg besticht mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und Cafés sowie einem umfassenden Gesundheitsangebot mit Ärzten und einem Krankenhaus. Zudem bietet die Kreisstadt eine breite Auswahl an Kindertageseinrichtungen und Schulen aller Bildungsstufen, was eine erstklassige schulische Ausbildung gewährleistet.

Hüttingen selbst verfügt über einen eigenen Bahnhof, der eine ausgezeichnete Anbindung unter anderem an die Stadt Trier bietet. Die umliegende Waldlandschaft lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren auf vielfältigen Wander- und Radwegen ein, ideal zum Entspannen und Genießen der Natur.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 209.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-12-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 4525