Haus zum Verkauf €245.000
95100 Bayern - Selb

# Objektbeschreibung
Auf Grund der super Lage zwischen Goldberg und Innenstadt von Selb gibt es keinen Leerstand. Was für einen Kapitalanleger nicht unwichtig ist. Die Wohnungen haben unterschiedliche Renovierungsstände. Die haben wir auf einer separaten Aufstellung dokumentiert Ansonsten sind alle 3 - Zimmer - Wohnungen mit Küche und Bad ausgestattet.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

Wie oben schon erwähnt, haben die Wohnungen unterschiedliche Renovierungsstände. Die Fenster sind im ganzen Haus 2010 gewechselt worden und eine Dachhälfte ist komplett neu eingedeckt worden. Die Doppelgarage ist selbstverständlich auch vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,75 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 444 m²
Grundstücksfläche: ca. 326 m²
Vermietbare Fläche: ca. 444 m²

# Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Selb, im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge liegt direkt an der tschechischen Grenze. Sie gehört der grenzüberschreitenden Mikroregion Freunde im Herzen Europas an. Überregional ist Selb als Porzellanstadt bekannt. Alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gegeben sowie Kindergärten. Das große Schulzentrum ermöglicht alle Schulabschlüsse. Ein Krankenhaus, alle Fachärzte, Rechtsanwälte, Gaststätten und Eisdielen sind, in der ständig wachsen Stadt vorhanden. Auch kulturell ist mit Kino, einem kleinen Theater und dem Porzellan Museum alles abgedeckt. Die sogenannten Weißen Wochen beinhalten Europas größten Porzellan Flohmarkt und diverse Veranstaltungen rund um das Porzellan. Die Outlets´s bieten nicht nur Porzellan, sondern auch Haushaltswaren und Mode. Für Freunde größere Veranstaltungen findet Europas größtes Mittelalter Musikfest Festival-Mediaval statt und das große Wiesenfest, wo sich alle Generationen in Selb wieder treffen. Es sei noch erwähnt, dass diverse Weltmarkt Führer in Selb etabliert sind, BHS, Netsch und Vishay um nur einige zu nennen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 69,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 24.03.2022
Gültig bis: 2032-03-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44230109-04646