3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.530
76356 Baden-Württemberg - Weingarten (Baden)

# Ausstattung
Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Ihr Wohnträume zu verwirklichen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die gut geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 63 Quadratmeter, die sich auf drei einladende Zimmer verteilt.

Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von dem Flurbereich empfangen, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer ist der perfekte Ort, um sich nach einem langen Tag zu entspannen und die Sonne durch die großen Holzfenster mit Rollläden hereinzulassen.

Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Familie oder Gäste und schaffen eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. In der Küche können Sie Ihre Kochkünste unter Beweis stellen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die wettergeschützte Loggia, wo Sie Ihren Morgenkaffee genießen und den Tag entspannt beginnen können.

Das moderne Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem praktischen Handtuchwärmer ausgestattet – Komfort und Funktionalität in einem.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Laminatboden ausgelegt, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.

Das Mehrfamilienhaus wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und ein Hausmeister sorgt für die Pflege der Wohnanlage. Regelmäßige Sanierungen und Instandhaltungsmaßnahmen garantieren den gepflegten Zustand des Hauses und sorgen dafür, dass Sie sich rundum wohlfühlen können.

Die Wohnung ist seit April 2018 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 550,00 Euro.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.532,22 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Weingarten (Baden) liegt malerisch eingebettet zwischen den sanften Hügeln der Kraichgaulandschaft und den fruchtbaren Weinbergen des badischen Landkreises Karlsruhe. Diese charmante Gemeinde bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.

Das Ortszentrum von Weingarten besticht durch seine historische Architektur und die liebevoll restaurierten Fachwerkhäuser, die zusammen mit modernen Einrichtungen eine harmonische Kulisse bilden. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege durch die umliegenden Wälder und Weinberge, machen Weingarten zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Für Familien und Berufspendler bietet Weingarten ein umfassendes Angebot an Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, während kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste das Gemeinschaftsleben bereichern. Die nächste Grundschule (Joß-Fritz-Grundschule) ist etwa 5 Kilometer, eine weiterführende Schule (Turmbergschule Weingarten) rund 1,4 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Kliniken des Landkreises Karlsruhe) sind es ungefähr 10 Kilometer.

Die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße 3 und die Nähe zur Autobahn A5 sorgen für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Karlsruhe, Bruchsal und Heidelberg.

Die hervorragende Infrastruktur wird durch regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen ergänzt, die eine bequeme Mobilität innerhalb der Region gewährleisten.

Mit ÖPNV bestehen folgende Anbindungen:
Bahnhof | Weingarten (Baden) (circa 160 Meter)
Bus | Weingarten, Bahnhof (circa 220 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.01.2019
Gültig bis: 2029-01-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IXWM8YHH