3-Zimmer Wohnung zu vermieten €990
50127 Nordrhein-Westfalen - Bergheim

Die helle 3-Zimmer Wohnung liegt im 1.OG eines gepflegten 3-Familienhauses aus dem Baujahr 2007 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den großzügigen Sonnen-Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit Blick auf die großen Gärten hinter dem Haus.

Das Haus besticht durch eine schöne und zeitlose Klinkerfassade und ist gut gedämmt. Es ist mit weißen Kunststoff-Isolierglasfenstern und einer modernen Erdwärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 85m², mit folgender Aufteilung:

• Wohn - / Esszimmer mit Zugang zum Balkon (36,1 m²)
• Schlafzimmer (14,2 m²)
• Kinderzimmer / Büro (10,4 m²)
• Küche (5,9 m²)
• Tageslicht - Badezimmer mit Dusche und Badewanne (4,5 m²)
• Gäste-Bad mit WC und Waschbecken (1,9 m²)
• Diele (9,1 m²)
• Balkon in Süd-West-Ausrichtung (6 m²)

Zu der Wohnung gehört außerdem:
• Ein PKW – Stellplatz vor dem Haus
• Ein Abstellraum im Keller (ca. 5 m²)
• Ein Platz für Waschmaschine und Trockner im Gemeinschafts-Waschkeller

Ausstattung:
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
• Fußbodenheizung
• Rollläden
• Türsprechanlage
• Satelliten-TV

Die vorhandene Einbauküche kann von den Vormietern übernommen werden.

Lage:

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Thorr. Thorr liegt etwa 1 km südlich des Bergheimer Stadtzentrums und 20 km westlich von Köln. Die Autobahn A61 (AS Bergheim-Süd) erreichen Sie in nur 2,4km.

Die nächste Regionalbahn-Haltestelle (Zieverich) erreichen Sie fußläufig in 1,1km. Von dort fährt in regelmäßigen Abständen eine Regionalbahn in Richtung Köln oder Düsseldorf. Die Fahrzeit von Zieverich zum Kölner Hauptbahnhof beträgt ca. 35min. Die Fahrzeit von Zieverich nach Düsseldorf Hauptbahnhof beträgt ca. 1 Stunde.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Toom-Baumarkt, Dänisches Bettenlager, Möbel Porta, Trinkgut, Fressnapf, Kleins Backstube, Stabilo Baumarkt, Netto, ARAL, etc.) sind ca. 500-1.000m von der Wohnung entfernt.

In Thorr gibt es eine Kindertagesstätte. Sämtliche Schulformen, von Grundschule bis Gymnasium, sind im angrenzenden Bergheim zu finden.

Sonstiges:

Die monatliche Nettokaltmiete für die 3-Zimmer Wohnung beträgt 990€.

Die Kosten für den dazugehörigen PKW-Aussenstellplatz vor dem Haus betragen 40€ / Monat.

Für den Abstellraum im Keller wird eine monatliche Miete in Höhe von 40€ fällig.

Für die Fußbodenheizung und die zentrale Warmwasseraufbereitung ist eine monatliche Heizkosten-PAUSCHALE von 100€ / Monat zu zahlen. Dadurch entfällt eine Nachverrechnung mit der Betriebskostenabrechnung.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt 180€ und deckt folgende Kosten ab:

• Strom für Gemeinschaftsräume
• Frischwasser
• Schmutzwasser
• Niederschlagswasser
• Grundsteuer
• Abfallgebühren
• Gebäudeversicherung
• Haftpflichtversicherung
• Kosten für die Wartung der Haustechnik

Die monatlichen Gesamtkosten für die Wohnung belaufen sich demnach auf insgesamt 1.350€ (Warmmiete).

Die Kaution beträgt 2.900€ und ist bei Schlüsselübergabe fällig.