Haus zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Mit diesem komplett eingefriedeten Vierseitenhof werden 2 Wohnhäuser, diverse ehemalige Stallungen, 2 Garagen und eine Scheune angeboten.
Das erste Einfamilienwohnhaus aus dem Baujahr 1992 steht nach Eigentumsübertragung sofort zur Eigennutzung zur Verfügung. Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich über 2 Etagen.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang mit Flurbereich, ein Duschbad, eine Küche und ein Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Wannenbad.
Die Fenster sind doppelt verglaste Isolierfenster, sowohl im EG als auch im OG sind Außenjalousien angebracht.
Das Wohnhaus ist vollunterkellert. Der Keller befindet sich in einem guten Zustand, ist trocken und bietet Platz für zusätzliche Nutzfläche und ist sowohl vom Haus als auch vom Hof zu begehen. Beheizt wird das Haus mit einer Brennwert-Ölheizung der Firma Buderus aus 2012 , mit Pufferspeicher und 5 Sonnenkollektoren auf dem Dach - diese unterstützen die Heizung.
Ein weiteres Wohngebäude stammt aus dem Baujahr 1920. Dieses wurde die letzten Jahre nicht bewohnt.
Bei Bedarf wäre hier ein erheblicher Modernisierungsaufwand zu tätigen. Im Erdgeschoss gibt es derzeit eine Wohnküche, ein kleines Bad, zwei Zimmer und den Aufgang zum Obergeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere kleine Zimmer. Die Räume werden mit Ofenheizungen beheizt.
Auch in den Nebengebäuden müssen bei Nutzung Sanierungsarbeiten erfolgen.
Die beiden Garagen bieten sehr viel Platz für diverse Fahrzeuge und sind in einem guten Zustand. Komplettiert wird dieses Angebot mit einem weitläufigen Gartengrundstück mit Weitblick.
FAZIT; Ein großzügiges Anwesen mit viel Potential - es könnte ein ideales Idyl für Tierfreunde werden - Bei einer geplanten Nutzung in diese Richtung wäre es eventuell auch möglich, weitere ca. 3 Hektar Ackerland direkt angrenzend dazu zu erwerben !
# Ausstattung
Sie betreten das Wohnhaus über mehrere Terrazo- Außenstufen und befinden sich in einem sehr großzügigem Windfang und sich anschließendem Flurbereich.
Rechter Hand befindet sich das Duschbad mit einer Regenschauerdusche, WC und Waschbecken.
Geradezu gelangen Sie in die geräumige Küche im Landhausstil. Diese bietet Ober.- und Unterschränke ( teilweise Vollauszüge ) einen Herd mit Cerankochfeld, Abzugshaube, Spüle sowie einem Kühlschrank. Auf der anderen Seite gibt es zusätzlich einen Raumtrenner mit weiteren Unterschränken - dahinter könnte Ihr Essplatz entstehen.
Links daneben gelangen Sie in den Wohnbereich mit anschließendem Esszimmer. Für den Fußboden wurde sich für Laminat entschieden.
Die Vollholztreppe bringt Sie in das Obergeschoss. Hier warten 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer auf die neuen Eigentümer. Das Bad ist teilweise gefliest und im oberen Bereich mit Holz verkleidet und bietet eine Badewanne, WC und Waschbecken.
# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.992,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer, zahlbar nach Beurkundung
Grundstücksfläche: ca. 5215 m²
# Lagebeschreibung
Südöstlich von der Kreisstadt Herzberg (Elster) im Landkreis Elbe-Elster in Brandenburg liegt der OT Redlin. Es ist eine sehr ruhig gelegene ländliche kleine Gemeinde, ein Gemeindeteil im Ortsteil Osteroda. Das Landschaftsbild wird durch die in den Ortsteilen gut erhaltenen Dorfkirchen und Vierseithöfe geprägt.
Die circa 200 m entfernte Bushaltestelle der Linie 525 verbindet die Orte Herzberg, Falkenberg und Bad Liebenwerda. Von allen drei Orten sind Verbindungen mit der Bahn in alle Richtungen möglich. Nach Herzberg braucht der Bus circa 5 min und nach Bad Liebenwerda ungefähr 25 min.
In der ca. 5 km entfernten Kreisstadt Herzberg (Elster) sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Behörden, Kindergärten, Ärzte und Schulen vorhanden. Mit ihren zahlreichen Kiefern- und Laubwäldern sowie ihren historischen Bauten, gepflegten Parks, dem Botanischen Garten und den Natur- und Landschaftsschutzgebieten lädt die Umgebung zum Spazieren ein.Entfernungen:
Kindergaerten 6 km
Grundschule 7 km
Gymnasium 8 km
Fernbahnhof 10 km
Autobahn 50 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 117.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Das Haus wird exklusiv über uns im Alleinauftrag direkt vom Eigentümer angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6,5%), Notar- und Gerichtskosten (etwa 2%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen.
Der Kaufgegenstand steht zur Eigennutzung zeitnah nach Kaufpreiszahlung zur Verfügung.
Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.
Gern bieten wir Ihnen vorab einen 360 Grad Rundgang an.
Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten an und idealerweise auch die Zeit der Erreichbarkeit, Vielen Dank.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-01-28
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: WI 49233
