4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €281.000
# Objektbeschreibung
Wohnen am Dürerplatz 4, dem „Vorzeigehochhaus“ in der Mitte vom Nürtinger Stadtteil „Roßdorf“.
Dieses Kaufangebot befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage. Zum „Ortskern“ mit einigen Ladengeschäften, kleiner Gastronomie und rascher Anbindung per Bus in die Innenstadt sind es nur einige Meter zu Fuß.
Die Wohnung eignet sich optimal für eine junge Familie mit 2–3 Kindern, aber auch für ältere Menschen - ein bequemer Personenaufzug ist vorhanden. Besonders attraktiv an dieser Wohnung ist der weitläufige Ausblick vom Wohnbereich über die Region.
Die Wohnungsausstattung weist einen grundsätzlich baujahrestypischen, jedoch sehr ordentlichen und bereits teilweise renovierten Zustand auf. Es gibt keine größeren Reparaturen, die über obligatorische Schönheitsrenovierungen hinausgehen. So bleibt noch genug Platz für eigene, kreative Wohnwünsche - entscheiden Sie selbst!
Die Fenster, teilweise mit elektrischen Rollläden und das Bad wurden in den letzten Jahren erneuert, zudem eine neue Küche eingebaut.
Die Wohnanlage ist erkennbar ordentlich geführt und wird von einer professionellen Hausverwaltung mit Hausmeisterservice betreut. Es gibt keine lästige Kehrwoche. Ein Highlight ist die ruhige Lage der Wohnung, kombiniert mit 2 überdachten Balkonen Hier können Sie zu jeder Zeit an die frische Luft und Haustierbesitzern bietet sich zusätzlicher Freiraum.
Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Stellplatz in der Tiefgarage und einen sehr geräumigen Kellerraum. Ferner gibt es die üblichen Gemeinschaftsräume (Trockenraum, Waschküche mit elektrischen Geräten und einen Fahrradraum).
Ob als eigenes Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage - dieses Immobilienangebot bietet vielfältige Möglichkeiten und verspricht einen hohen Wohnkomfort sowie eine attraktive Rendite auf das investiertes Kapital bei einer Vermietung.
Erst eine Besichtigung vor Ort ermöglicht die besten Eindrücke.
Kontaktieren Sie uns gerne für einen individuellen Termin.
# Ausstattung
Baujahr:
- ursprünglich ca. 1969/1972
Wohnfläche:
- insg. ca. 101 m² inklusive anteilig Balkone
Etage:
- 10. Obergeschoss (barrierefrei, mit Aufzug)
Zimmer/ aktuelle Aufteilung:
- 4,5 Zimmer / Eingangsflur / Wohn-, Esszimmer mit Balkon, Küche, Schlafzimmer mit Balkon, Bad mit Dusche, separates, WC, 2 weitere Schlafzimmer, Abstellraum in der Wohnung
Heizung:
- bequeme Zentralheizung über das Fernwärmenetz der Stadtwerke Nürtingen
Fenster:
- erneuerte Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden (2017)
Sanitär:
- hell, absolut zeitlos gefliestes Bad mit Dusche und Waschtisch (2014)
KFZ-Stellplatz optional:
- 1ne separate Einzelgarage für EUR 14.000,00
Besonderheiten dieser Wohnung:
- absolut gelungene Raumaufteilung mit abgeschlossener Küche
- gepflegte Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung
- 2 Balkone mit grandiosem Ausblick, zudem Grünanlagen
- bereits geräumt und mietfrei, daher sofort verfügbar
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Nürtingen ist eine Stadt, die eine hohe Lebensqualität bietet und von den landschaftlichen Vorzügen des Neckartals und der Schwäbischen Alb sowie von attraktiven Wohngebieten im Stadtkern und den Stadtteilen geprägt ist. Die historische Altstadt verleiht der Stadt eine besondere Atmosphäre.
Nürtingen zeichnet sich durch kulturelle Vielfalt und exzellente Bildungsmöglichkeiten aus. Das lebhafte Engagement der Einwohner sowie ein florierendes kulturelles und vereinsbezogenes Leben sind deutliche Anzeichen für ein funktionierendes Gemeinwesen.
Mit rund 41.000 Einwohnern ist Nürtingen ein bedeutendes Zentrum für Dienstleistungen und Wirtschaft in der Region Stuttgart.
Die Nürtinger Stadtrandlagen, so auch „das Roßdorf“, erfreuen sich großer Beliebtheit. Von hier aus ist in wenigen Minuten bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Fußgängerzone und der Bahnhof zu erreichen. Alternativ sind diese Strecken auch sehr gut mit dem Fahrrad zu bewältigen.
Ein kleiner Lebensmittelmarkt und eine ansprechende Auswahl an Gastronomieangeboten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind dann in Nürtingen selbst zu finden...
Nürtingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Stadt befindet sich direkt an der B297 und ist über die Autobahn A8 nur etwa 20 Minuten Fahrtzeit vom Stuttgarter Flughafen und den bekannten Fabrikverkäufen in Metzingen entfernt.Entfernungen:
Flughafen 23,1 km
Fernbahnhof 1 km
Bus 14,8 km
# Sonstiges
Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, weiteren Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu, bzw. haben Sie dieses auf Ihre Anfrage hin bereits erhalten.
Falls nicht, schauen Sie bitte im SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs nach.
Auch für dieses Immobilienangebot haben wir eine virtuelle 360-Grad Tour (Online-Besichtigung) erstellt. Diese können Sie direkt über den Link in unserem Exposé starten.
Im Vorfeld einer persönlichen Besichtigung vor Ort können Sie sich bei einer Online-Besichtigung bequem von zu Hause aus einen sehr guten, ersten Eindruck zu dieser Immobilie verschaffen.
Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Bitte beachten Sie, dass wir im Erfolgsfall für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Immobilienangebots eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. (berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis) erhalten. Zudem entstehen für den Käufer folgende Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %).
Gerne sind wir auch bei der Auswahl Ihrer Kaufpreisfinanzierung behilflich. Wir arbeiten mit bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können jederzeit einen unverbindlichen Kontakt herstellen.
Bei Interesse sprechen Sie uns einfach darauf an. Ein Vergleich lohnt sich immer!
Sie haben Fragen zu diesem Immobilienangebot und möchten einen Besichtigungstermin abstimmen?
Bitte kommen Sie einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - vielen Dank!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.01.2019
Gültig bis: 14.01.2029
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: WSL/23-520
