Haus zum Verkauf €690.000
22147 Wandsbek - Hamburg Rahlstedt

# Objektbeschreibung
Dieses wunderbar ruhig und sehr begehrt gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1963 in massiver "Stein auf Stein" Bauweise mit Vollkeller auf einem ca. 554 m² großen Grundstück in Hamburg Oldenfelde im Bezirk Rahlstedt errichtet.

Durch Sanierungen und Instandhaltungen der vergangenen Jahrzehnte zeigt sich das Haus heute in einem sehr soliden und trockenen, aber mindestens renovierungsbedürftigen Zustand. Das Haus wurde zuletzt als Zwei-Generationen-Haus genutzt, zudem ist der Keller weitgehend wohnlich ausgebaut.
Eine moderne Gas-Brennwert-Therme Baujahr ca. 2021 versorgt die neuen Eigentümer zuverlässig mit Wärme und Warmwasser.

Die ca. 230 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss (ca. 90 m², 4 Zimmer, Terrasse), das Obergeschoss (ca. 64 m², 3,5 Zimmer, Balkon) sowie den teils wohnlich ausgebauten Keller (ca. 80m² Nutzfläche, 4 Räume).

Lassen Sie sich vom besonderen Charme dieses eingewachsenen Zuhauses während einer persönlichen Besichtigung überzeugen - rufen Sie hierzu gerne an, zur Vereinbarung eines Termins.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 554 m²
Nutzfläche: ca. 82 m²

# Lagebeschreibung
Dieses angebotene Zuhause befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage von Hamburg Oldenfelde im Bezirk Rahlstedt, unweit zur Berner Au.

Die gesamt Infrastruktur des Stadtteiles überzeugt durch kurze Wege und eingewachsene, zumeist eingeschossige Wohnhausbebauung.

Die U-Bahn Haltestellen Farmsen und Oldenfelde sind fußläufig erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem ÖPNV oder der Regionalbahn in ca. 30 Fahrminuten. Mit dem Pkw benötigen Sie ca. 20 Minuten - sowohl in die City, als auch zum Flughafen.

Für die Wünsche und Notwenigkeiten des täglichen Bedarfs stehen Ihnen die naheliegenden Einkaufszentren in Rahlstedt und in Farmsen zu Verfügung, welche mit ihren zahlreichen Geschäften zum gemütlichen Shoppen einladen.

Verschiedene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind durch die Nähe sehr gut zu erreichen, wie z.B. die Grundschule Bekassinenau, das Gymnasium Oldenfelde oder die Erich Kästner Grund-und Stadtteilschule.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 173 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.05.2024
Gültig bis: 2034-05-17
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 293952