Haus zu vermieten €2.600
01689 Sachsen - Niederau

Ideal für Selbständige, Ärzte, Rechtsanwälte, Handwerker, die ein eigenes großes Büro-Praxis und Werkstatt-Lagerraum benötigen. Für große Familien mit Kindern oder ein Rentnerpaar, was die Ruhe und Naturnähe genießen will! Langfristige Vermietung.

Unser schickes großzügiges Haus vom Baujahr 1905 mit dem Wohnraum von ca. 200 m² wird langfristig vermietet. Sie wohnen da, wo die anderen Urlaub machen - das Haus liegt neben dem Luftkurort Weinböhla, nahe langläufigen Feldern, Wäldern, Fahrrad-und Wanderwegen. Dabei ist der Ort Niederau sehr gut an Dresden angebunden - es gibt eine S-Bahn Station und das Stadtzentrum erreicht man in nur 17 Minuten. Die S-Bahne fahren von hier auch direkt nach Leipzig, Cottbus und Berlin.

Objektbeschreibung:

Wohnfläche ca. 200 m²
Büro-Werkstatt-Lagerräume ca. 80 m²
Grundstücksfläche ca. 740 m²

EG - großes helles Wohnzimmer mit einem neuen Kamin und italienischer Ledersofa und Sesselgruppe, anschließende Küche, großes Bad, hochwertige italienische Fliesen + Bodenheizung im gesamten EG, extra Gäste-WC

OG - 5 Zimmer, davon können z.B. 3 als Schlafzimmer und 2 als Arbeitszimmer oder Ankleide genutzt werden, Holzparkett Eiche in Schlafzimmern verlegt, ein WC

Keller - das Haus ist vollunterkellert. In der großzügigen Kelleretage gibt es einen Wasch- und Saunaraum, Hobbyraum, einen Weinkeller mit altem Gewölbe und offenem Kamin, Lebensmittelablageräumen, und einem Zugang zu modernem Anbau mit einem großzügigen Büro-Praxis Komplex.

Dieses wurde in massiver Bauweise aus Eder-Ziegel-Mauerwerk 2001 gebaut und besteht aus 2 Räumen von 25,4 m² + 10,65 m². Das Büro verfügt über den separaten Eingang und die eigene Bodenheizung. Die große Werkstatt 32 m² - auch als Lagerraum nutzbar - verfügt über eigene Gasheizungsanlage. Über dem Büro befindet sich noch ein Raum von 10,65 m², was man auch für Büro, Ablagezwecke oder als Gastraum benutzen kann.
Bürowände müssten neu gestrichen werden.

Großes Carport mit 2 Stellplätzen ca. 55 m² (was wir oft als Partyraum benutzten). Der Dachstuhl, das Dach und die Fassade wurden im Jahre 2005 erneuert.
Energieträger: Erdgasheizung

Es gibt eine sonnige Terrasse im EG ca. 30 m² sowie einen gepflegten Garten mit Sitzecken, schönem Sommermöbel, Spiel- und Grillmöglichkeiten.

Lagebeschreibung:

Unser sonniges Grundstück und das Haus liegt an einer ruhigen Straße im Zentrum von Niederau, fern von jedwedem Lärm.
Wenige Minuten Busfahrt entfernt gibt's Kitas, Grundschulen, Real- und Mittelschule und Gymnasien in Weinböhla und Meißen. Schul- und Linienbusse gibt's mehrfach am Tag.
Gymnasienstädte Coswig und Radebeul kann man auch schnell mit der S-Bahn erreichen.
Waldbad Oberau ist in 10 Min Fahrradweg zu erreichen, das Freizeitbad "Wellenspiel" in Meißen in 15 Min.

Zum Flughafen Dresden-Klotzsche mit dem Pkw - 20 Minuten,
zur Stadt Dresden - 25 Minuten.
Meißen und Weinböhla - 3-5 Minuten