Haus zum Verkauf €375.000
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 129 m² aus dem Baujahr 1965 kann in der gefragten Edelsteinsiedlung Ihr Eigentum werden. Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohn- und Esszimmer sowie die Küche, das Gäste-Bad und ein kleines Zimmer. Das Dachgeschoss hat vier Zimmer und ein Wannenbad. Das Haus ist vollständig unterkellert, so dass genügend zusätzliche Abstellfläche vorhanden ist. Der Keller ist beheizt. Einige Räume könnten wohnlich oder für Hobbies genutzt werden. Um heutigen Ansprüchen und Geschmack gerecht zu werden, sind Modernisierungen nötig. Das Dach wurde 1995 neu gedeckt und gedämmt. Hier ist kein Handlungsbedarf. Das pflegeleichte und eingewachsene Grundstück hat eine Fläche von 579 m². Ihr Auto parken Sie unter dem eigenen Carport. Die Edelsteinsiedlung überzeugt mit einer ruhigen Wohnlage bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Grundsätzlich bietet sich Ihnen eine sehr gut nutzbare Immobilie in einer bevorzugten Lage, die Sie mit Modernisierungsmaßnahmen zu Ihrem Traumhaus machen können.
# Ausstattung
- Edelsteinsiedlung
- Baujahr 1965
- 6 Zimmer
- ca. 129 m² Wohnfläche
- ca. 579 m² Eigenland Grundstück
- Vollkeller, teilweise beheizt und wohnlich nutzbar
- Carport
- Gastherme von 1984
- Elektrik aus dem Baujahr
- Fenster Mahagoni doppelt verglast
- Dach 1995 erneuert
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 579 m²
# Lagebeschreibung
Viel Wasser, viel Wald und schöne Parkanlagen kennzeichnen den Lübecker Stadtteil St. Gertrud, der gleich am Burgtor auf der Altstadtinsel beginnt und im Norden vom Travelauf begrenzt wird, im Osten an Mecklenburg heranreicht und im südwestlichen Verlauf durch die sonnigen Wakenitzlagen gesegnet ist. Siedlungen wie das Fischerdorf Gothmund, Karlshof und Israelsdorf mit dem Naturschutzgebiet Schellbruch, Marli, Brandenbaum, Eichholz und der Stadtpark fügen sich zum Stadtteil St. Gertrud zusammen.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein gut gemischter Einzelhandel mit einem breiten Angebot sind in St. Gertrud mehr als ausreichend vorhanden. Selbstverständlich ist dieser historische Stadtteil Lübecks bestens an das Nahverkehrsnetz angebunden.
Wohnen in St. Gertrud ist stark nachgefragt, denn der Freizeitwert des Stadtteils ist hoch. Segeln, Reiten und andere Freiluft-Aktivitäten lassen sich bestens realisieren.
# Sonstiges
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 331,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.06.2024
Gültig bis: 2034-06-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 101-24-004331
