3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
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**Beschreibung**
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet seinen Bewohnern vor allem eine ruhige, aber zentrale Lage, mit Komfort sowie die Möglichkeit zu altersgerechtem Wohnen.
Über den geräumigen Flurbereich, der genügend Platz für eine Garderobe hat, führt Sie der Weg direkt in das helle Wohnzimmer und weiter auf die Terrasse mit dem hübschen (sichtgeschützten) Gartenbereich - perfekt für entspannte Abende im Freien. Vom Wohn- /Essbereich aus gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer (oder Arbeitszimmer). Eines der Schlafzimmer verfügt über ein großzügiges en-suite Badezimmer mit bodengleicher Dusche.
Die Küche ist mit einer sehr gepflegten EBK ausgestattet.
Im Eingangsbereich befindet sich ein praktisches Gäste-WC.
Im Untergeschoss der Hauses finden Sie die üblichen Nutzräume, wie eine gemeinschaftliche Waschküche (Platz für Waschmaschine und Trockner), einen
Trockenraum sowie ein großzügiges, gut belüftetes Kellerabteil.
Der Pkw lässt sich bequem in der Tiefgarage auf dem, im Kaufpreis bereits inkludierten Stellplatz parken.
Frisch gestrichen, wartet die Wohnung nur noch auf die Verlegung eines neuen Fußbodenbelags und Sie können einziehen.
Die Wohnung befindet sich in fußläufiger Lage zu Supermärkten, Restaurants, Ärzten und Apotheken, sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle und S-Bahnhof). Bei diesem Kaufangebot verbinden sich Komfort mit einer attraktiven und ruhigen Umgebung.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
**Ausstattung**
* Erdgeschoss, altersgerecht
* 3 Zimmer
* neuwertiges Duschbad en-suite (2017)
* Gartenbereich mit Terrasse in Süd-West-Ausrichtung (Sondernutzung)
* großer Stellplatz in der Tiefgarage
* Kellerraum
* Einbruchschutz: Fenstergitter und verschließbare Fenster
* Rollläden, teilw. elektrisch
* weiße Kunststofffenster mit 2- Scheibenisolierverglasung
* Kabelanschluss, Glasfaser kann beantragt werden - große Gemeinschaftswaschküche
* Dienstleistungen: Winterdienst, Hausmeister u. GärtnerGartenbereich mit
**Weitere Angaben**
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Teppich, Fliesen
Kaufpreis pro m²: €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
**Lagebeschreibung**
Ihr neues Zuhause befindet sich in der Bad Vilbeler Innenstadt. Die Kurstadt Bad Vilbel ist bekannt für ihre Heil- und Mineralquellen, die sie zusammen mit der frischen Luft aus dem Taunus und dem Bad Vilbeler Wald zu einem „Wohlfühl-Ort“ machen.
Durchzogen von dem Flüsschen Nidda mit seinen kilometerlangen Rad- und Wanderwegen, besteht Bad Vilbel neben der Kernstadt aus den Stadtteilen Heilsberg, Dortelweil, Massenheim und Gronau.
Die Kurstadt liegt geografisch günstig an den Bundesstraßen B 3 und B 521. Über den Autobahnanschluss A661 ist in wenigen Fahrminuten Frankfurt, Friedberg, ebenso, wie der Flughafen Frankfurt zu erreichen. Das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebildet. Mit der S-Bahn gelangt man in nur 20 Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof. Diverse Buslinien verbinden die Stadtteile untereinander und bieten ebenfalls guten Anschluss an die umliegenden Städte.
Bildung wird in Bad Vilbel großgeschrieben, von der Grundschule bis zum Gymnasium ist jeder Bildungszweig vertreten. Die Europäische Schule RheinMain eröffnete 2012 ihr Pforten und finden großen Zuspruch.
Nicht nur die urbane Nähe der Metropolenregion Frankfurt-Rhein-Main zeichnet Bad Vilbel aus. Mit dem Stadtwald, den Auenlandschaften entlang der Nidda und die üppigen Obstbaumfelder hat sich die Stadt einen sehr natürlichen Charakter erhalten. Liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser in der Innenstadt und entlang der Einkaufsmeile, der „Frankfurter Straße“, die Neuen Mitte, mit Stadtbibliothek, Cafes, Restaurants sowie zahlreichen Geschäften aller Art machen das Städtchen Bad Vilbel zu etwas ganz Besonderem.
Bad Vilbel steht für eine hohe Lebens- und Wohnqualität und gilt seit Jahren für die aufstrebende Stadt in der Region. Sie zählt neben dem Taunus zu den besten Wohnadressen im Rhein-Main-Gebiet.
**Sonstiges**
MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023)
· Hausgeld gesamt: ca. 377 EUR
· bei Vermietung umlagefähig: ca. 202 EUR
· Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 131 EUR
**Energie**
Energieausweis: Verbrauchsorientiert
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 120,38 kWh(m²\*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: ETW-LGS25-BV
