2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000
Fasanenstr. 68, 82008 Unterhaching, 82008 Kr. München - Unterhaching

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 1
Etagenanzahl: 3
Badezimmer: 1
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Einbauküche: Ja
Objektzustand: Modernisiert
Baujahr: 1968
Qualität der Ausstattung: Normal
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2023
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 66,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr laut Energieausweis: 1968
Vermietet: Ja
Mieteinnahmen pro Monat: 740,00 EUR kalt


**Objektbeschreibung:**
Diese lichtdurchflutete Zweizimmerwohnung im 1. Stock verfügt
über einen idealen Grundriss. Das helle Schlafzimmer ist mit fast 17 m² überdurchschnittlich groß. Über das großzügige Wohnzimmer mit Eichenparkett und der hellen Fensterfront gelangt man in die anliegende Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die nach Süden ausgerichtete Loggia mit über 8 m² lädt dank der ruhigen Lage zum Kraft tanken an der frischen Luft ein.

Die Sanierung der Öl-Heizzentrale mit Anschluss an die
Geothermie/Fernwärme Unterhaching ist bereits in Planung und
wird zeitnah beschlossen - ggf. auch mit Solaranlage. Damit ist
die Immobilie auch hinsichtlich der Energiewende bestens
gerüstet und zukunftsfähig. Bereits jetzt besticht die Wohnung
mit der niedrigen Energieeffizienzklasse B (Energieausweis 2017).

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Das Hausgeld beläuft
sich auf 225 € im Monat. Das Objekt ist derzeit zu einem
Mietpreis von 740 € kalt / 855 € warm sehr gut an einen
langjährigen, zuverlässigen und freundlichen Mieter vermietet.


**Sanierungen:**
Komplettsanierung- und erneuerung der Westfassade 2023
Komplettsanierung- und erneuerung der Balkonseite 2019
Wohnzimmerparkett neu abgeschliffen 2013
Austausch der Fenster in Kunststofffenster 2010


**Lage:**
Unterhaching gehört zum südlichen Landkreis Münchens. Zum
Münchner Stadtzentrum sind es ca. 9-10 km. In nur 5 Gehminuten ist die S-Bahn-Haltestelle Fasanenpark (S3) zu erreichen. Auch die Unternehmen Infineon und Intel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Es besteht eine sehr gute Anbindung zu den Autobahnen und Fernstraßen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Unterhaching besitzt einen hohen Freizeitwert, da z. B. das Voralpengebiet direkt vor der Haustüre liegt.