1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
10787 Berlin - Schöneberg

# **Objektbeschreibung:**

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im begehrten Stadtteil Berlin-Tiergarten. Mit einer Wohnfläche von ca. 48,08 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, der sich ideal für Singles oder Paare eignet.

Die Wohnung hat 1 Zimmer inklusive einer Schlafnische und einer offenen Küche. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Objekt befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Derzeit ist die Einheit vermietet, die Kaltmiete beträgt 585, - € im Monat. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 317, - €, wovon knapp 243, - € auf den Mieter umgelegt werden können.

Die Lage im Stadtteil Berlin-Tiergarten zeichnet sich durch ihre Beliebtheit aus. Der Tiergarten ist bekannt für seine Grünflächen, kulturellen Einrichtungen und die Nähe zu bekannten Sehenswürdigkeiten. Diese Wohnung bietet somit nicht nur eine attraktive Investitionsmöglichkeit, sondern auch die Chance, das pulsierende Leben in einem der begehrtesten Stadtteile Berlins zu genießen.

# **Lagebeschreibung:**

Das Mehrfamilienhaus in der Wichmannstraße 24 liegt am Rand des Botschaftsviertels in einer äußerst gehobenen Wohngegend. Der Große Tiergarten und der Zoologische Garten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Es ist erwähnenswert, dass der Tiergarten zu den größten innerstädtischen Parkanlagen Europas zählt und sich großer Beliebtheit für Naherholung und diverse Freizeitaktivitäten erfreut.

Der Potsdamer Platz und die "Goldelse" sind in Sichtweite. Der Stadtteil Tiergarten bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten wie die Neue Nationalgalerie, die Philharmonie, die Kongresshalle und die Staatsbibliothek. Auch der Reichstag, das Bundeskanzleramt und weitere Bundesministerien befinden sich im gleichen Stadtteil.

Zu Fuß sind der Tauentzien mit dem Kaufhaus des Westens (KaDeWe) und der Kurfürstendamm, die Berliner Flanier- und Shoppingmeilen mit internationalem Flair, schnell erreichbar. Die städtische Infrastruktur ist hervorragend und bietet alles, was man sich in den Bereichen Kultur, Bildung, Gesundheit und Gastronomie vorstellen kann.

# **Provision:**

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher geltender Mehrwertsteuer, fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ebenso fällt einer Provision für die Verkäuferseite an.

# **Sonstiges:**

Bei dem vorliegenden Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzinformation ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Die tatsächliche Bauausführung und Gestaltung können von diesem Exposé abweichen. Gültigkeit haben ausschließlich die in notariellen Urkunden (Teilungserklärung, Kaufvertrag) gemachten Angaben. Die im Exposé enthaltenen Angaben sind unverbindlich, Irrtümer bleiben vorbehalten.