Haus zum Verkauf €375.000
# Objektbeschreibung
Weit mehr als ein durchschnittliches Einfamilienhaus - lassen Sie sich überraschen:
Ein Garten, der seinesgleichen sucht, umgibt das Gebäude-Ensemble .. Ältere Gehölze, teilweise erobert von Kletterrosen, blühende Stauden, pflegeleichte Hochbeete und Hecken. Heimelige Ecken mit Bänken, Stühlen und Tischen laden überall zum Verweilen ein, um die Sonne, den Schatten, den Garten und das Leben zu genießen..
Am Ende des Gartens, vor dem Doppelcarport, erschließt sich ein zweites, großes (Bau-)Grundstück von 925 m², umgeben von altem Baumbestand und bebaut lediglich mit einem soliden Holzschuppen wo Feuerholz bereitet und gelagert wird.. So können Sie entscheiden, ob oder wer hinter Ihnen bauen darf, ..
Das Wohnhaus, Baujahr 1965, erfuhr im Jahr 2011 eine große energetische Sanierung und eine barrierefreie Modernisierung mit einem spektakulären Ergebnis!
Die Glastür der Erdgeschosswohnung sorgt für Lichtdurchlass von beiden Seiten. Betritt man die Wohnung, führt ein kleiner Gang nach links zu einem schicken Bad mit großer Walk-in-Dusche, einem großen Büro mit Fenstern nach Osten und Süden, die eine vorteilhafte Atmosphäre zum Arbeiten schaffen oder ein Schlafzimmer mit angenehmem Lichteinfall, falls das im EG gebraucht wird, einem Gäste-WC und dem unverzichtbaren Abstellraum..
Zurück zur Eingangstür steht man vor dem großen Lebensraum in der gesamten hinteren Haushälfte. Ein ansprechendes offenes Ambiente mit viel Freifläche, dem Essbereich vor der neu angelegten Süd-Terrasse mit den bodentiefen Fensterelementen und der gemütlichen Sitzecke neben dem zentralen Kachelofen, an dessen Rückwand die Küche liegt, ebenfalls in offener Bauweise in Richtung Lebensbereich. In der kalten Jahreszeit profitieren hier alle von der wohligen Wärme des Kachelofens!
Von der Küche gibt es einen direkten Zugang zu den Kräutern im Garten und unter die überdachte Terrasse, wo auch das trockene Feuerholz gelagert wird. Hier warten noch weitere Highlights ..
Der Eingangsbereich und das Treppenhaus sind hell und dekorativ in Szene gesetzt. Mit einer kleinen Galerie und dem Licht der Dachgaube finden Sie im Obergeschoss eine Fortsetzung der pragmatischen Raumaufteilung mit dem „gewissen Etwas“, dem großzügigen Flair des Hauses.
Ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Gästezimmer und ein Duschbad. Das Highlight im OG ist das wunderbare, offene Arbeitszimmer im Süd-Osten, mit Kaminofen, großen Fenstern und dazu noch einem Süd-Balkon!
Das Obergeschoss wäre auch als separate Wohneinheit nutzbar.
# Ausstattung
Es gibt keinen Renovierungsstau, sie könnten sofort einziehen!
Das Haus wurde 2011 energetisch saniert, barrierefrei umgebaut und modernisiert, die Arbeiten im Einzelnen von einem Architekt geplant und begleitet:
-Einblasdämmung in die 8 cm breite Luftschicht zwischen Klinker und Kalksandstein-Mauerwerk;
-Dämmung der oberen Geschossdecke und der Gaube;
-Thermische Solaranlage mit Speicher zur Warmwasserbereitung;
-PV-Anlage mit 5,94 kWp installiert; (Wallbox + Speicher möglich)
-überall neue Fenster;
-überall neue elektrische Jalousien, Insektenschutz und Markisen nach Süden;
-Badsanierung mit großer Walk-in-Dusche und Fußbodenerwärmung;
Im Jahr 2020 wurde der Einsatz im Kachelofen nach aktueller Wärmeschutzverordnung erneuert; Die Klöckner Ölzentralheizung ist ein Niedertemperaturkessel, der länger betrieben werden darf. Energieausweis mit Energieeffizienzklasse D bei 119,81 kWh pro m² und Jahr (m²*a);
Das Haus hat im OG ca. 75 m², im EG sind ca. 80 m² und es ist voll unterkellert! Im Keller sind eine Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung, die oben beschriebene Heizungsanlage aus 1986 und der Warmwasserspeicher der thermischen Solaranlage.
Weitere Bonbons im Nebengebäude sind die Sauna mit Ruheraum und der pragmatischen Außendusche!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 1794 m²
Vermietbare Fläche: ca. 154 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Ein Paradies für Naturliebhaber:
Sie wohnen hier exklusiv in unmittelbarer Nähe eines Vogelschutzgebietes innerhalb eines beschaulichen Weserbogens und einem Schleusenkanal. Ideale Voraussetzungen für Kinder bei so viel Platz und so wenig Verkehr.
Einen hohen Erholungswert im Alltag bieten diverse Freizeitmöglichkeiten: mit dem Rad auf dem Weserradweg oder vom Dümmer zum Steinhuder Meer, Angeln in den nahe gelegenen Angelteichen, Pferdehaltung in der Nähe und Ausritte in der weitläufigen Landschaft oder sogar Segeln in der aufgestauten Weser mit Segelvereinen vor der Haustür!!
Diese romantische „Insellage“ (mit einigen historischen Sehenswürdigkeiten), kann man über 3 Brücken verlassen.
In einem ca. 2 km entfernten Hofladen wird Gemüse, Fleisch und Wein angeboten und im Nachbarort gibt es einen Bäcker und eine Hausarztpraxis.
Alle weiteren Belange des täglichen Lebens können im ca. 5 km entfernten Stolzenau abgedeckt werden, insbesondere Kita, alle Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte und ein Krankenhaus.
Mit dem Auto sind Sie schnell in Nienburg (25 km) oder Minden (30 km) oder auch in Hannover (55 km).. kein Weg, wenn der Anlass wichtig genug ist.Entfernungen:
Kindergaerten 5 km
Grundschule 5 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 40 km
Zentrum 5 km
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Sabine Sagner
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Groß Ringmar 1, 27211 Bassum
Tel.: 0171 455 2616
Email: s.sagneriad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover; Postfach 3029; 30030 Hannover
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 119.81 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Letzte Modernisierung: 2011/2020
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: DH-SS0259
