Haus zum Verkauf €279.000
# Objektbeschreibung
Das Reihenendhaus mit zwei Wohneinheiten stammt ursprünglich aus den Jahr 1928. Dieses wurde 1967 und 1995 mit Anbauten versehen, um mehr Wohnfläche zu erhalten.
Insgesamt hat die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 216 m².
Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 86 m² eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Fußbodenheizung zur Verfügung.
Das Obergeschoss passt sich im Grundriss an. Die große Küche mit Einbauküche, das Wohnzimmer, das Esszimmer mit Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer und das Bad mit Wanne und Dusche (ebenfalls mit Fußbodenheizung) stellen ca. 89 m². Ein Holzofen bietet hier zusätzliche Wärme.
Durch das ausgebaute Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, das Obergeschoss intern mit einer Treppe zu verbinden. Die ca. 41 m² werden über die Fußbodenheizung beheizt und bieten noch einmal drei Zimmer, ein WC mit Dusche und eine ca. 18 m² große Dachterrasse, von dieser Sie einen wundervollen Blick über Waldsassen haben.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet einen Hauswirtschaftsraum, einen Raum mit einer Sauna und diverse Kellerräume.
Beheizt werden die Räume über Marmorspeicherplatten, teilweise Fußbodenheizung und elektrischen Konvektor-Direktheizung.
# Ausstattung
- BJ 1928 - 1967 Anbau - 1995 Anbau
- 1995 saniert ( Dachdeckung, Fenster, Wasserleitungen)
- Wohnfläche 216 m²
- Grundstück 480 m²
- Doppelgarage mit Anbau für Gartengeräte und Stauraum unter dem Dach.
- Fußbodenheizung DG und Bäder
- Marmorspeicherplatten in OG + DG
- EG Konvektor-Direktheizung elektrisch
- Dachterrasse 18 m²
- Terrasse mit Pergola
- Kunststoffester doppelt
- Sauna
- Kaminofen
- EBK im OG
- Wohnung im EG ist aktuell vermietet
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt, zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Grundstücksfläche: ca. 480 m²
# Lagebeschreibung
Waldsassen ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth mit ca. 6.650 Einwohnern.
Sie befindet sich im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern.
Waldsassen liegt außerdem an der Bayerischen Porzellanstraße und ist das kulturelle Zentrum des Oberpfälzer Stiftlands.
Die tschechische Grenze ist lediglich ca. 5 km entfernt.
Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, Metzgereien, mehrere Einkaufsmärkte, befinden sich im Zentrum. Zur Versorgung finden Sie im Ort Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Mittel-/Hauptschule, 2 Realschulen, Altenheim, Betreutes Wohnen und Kreiskrankenhaus/Klinik.
Kulturell bietet die Stadt das Kloster Waldsassen mit dem Wahrzeichen, die barocke Stiftsbasilika mit Deutschlands größter Kirchen-/Klostergruft und dem Naturerlebnisgarten, das Kultur- und Begegnungszentrum in Abtei, das Stiftlandmuseum und die Stiftsbibliothek. Freizeitgelegenheiten sind das beheizte Egrensis-Freibad, das Hallenbad, Sport- und Reitturnieranlagen, die Skiliftanlage, Rad-/Wanderwege, der nahe gelegene Golfplatz und Sybillenbad (12 km). Angeschlossen an den längsten Radfernweg Europas.
Verkehrsmäßige Anbindung über die Bundesstraße B 299 und die Autobahn A 93 Regensburg-Hof mit Anschluss-stellen Mitterteich Süd und Nord in 10 km.
Nächst größere Städte sind Marktredwitz 23 km und Weiden 45 km.
# Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-05-22
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: VUB0001790
