2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €60.000
47198 Duisburg - Homberg/Ruhrort/Baerl

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061491

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie mit stufenlosem Zugang gut angebunden an einer Hauptstraße in Duisburg. Die idyllische Lage in der Vorstadt bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Modernisierungen wurden zuletzt 2014 durchgeführt.

Im 5. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 60 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmer und eines von ihnen kann als Schlafzimmer genutzt werden. Daneben steht ein Badezimmer bereit. Gehobenes Wohnen und viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung, die unter anderem einen Laminatboden in Aussicht stellt.

Für Regeneration an der frischen Luft steht Ihnen der Außenbereich zur Verfügung, der nicht nur einen Balkon umfasst. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 248 €.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung in Vorstadtlage von Duisburg eignet sich sowohl zur Vermietung als auch zur eigenen Nutzung - stufenloser Zugang
+ Entspannung im Freien dank eines Balkons
+ Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2014, Hausgeld: ca. 248 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst einen Laminatboden
+ Viel Komfort im Alltag garantieren ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.000,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Idyllische Lage bietet ruhige und friedliche Umgebung für Ruhesuchende und Familien
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 87.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2014
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 305a097509