2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.900
Gartenstr. 53, 14482 Brandenburg - Potsdam

# Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Potsdam-Babelsberg befindet sich das im Jahr 1936 erbaute und 2001 bzw. 2002 sorgfältig und vollständig sanierte Wohnhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Gebäude präsentiert sich bis heute in einem sehr guten Erhaltungszustand und befindet sich in einer wenig befahrenen Straße. Auf insgesamt ca. 44,31m² verteilen sich ein Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, ein Schlafzimmer inkl. Balkon in Südwest-Ausrichtung mit schönem Grünblick sowie ein Tageslichtbad und ein Flur. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und zuverlässig an eine Einzelperson vermietet.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Wohnhaus wurde 2001 bzw. 2002 vollständig saniert und modernisiert. Eine Baubeschreibung der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen liegt vor. Dabei wurden u.a. die Dächer, die gesamte Elektrik, die Sanitäranlagen erneuert, an den Außenwänden ein Wärmeverbundsystem aufgetragen und Vorsatzbalkone angebaut. Alle Fenster wurden durch Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung ersetzt. Die Fenster verfügen in den Wohnräumen über Oberlichter und sorgen für guten Lichteinfall. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne sowie einem Hänge-WC ausgestattet. Darüber hinaus sorgt ein separater Treppenabgang zum Kellergeschoss für Sauberkeit im Hausflur, das mit Granitplatten und Edelstahlhandläufen ausgestattet wurde. Ein großzügiger Kellerverschlag ist der Wohnung zugeordnet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt unweit der berühmten Medienstadt Babelsberg und dem Studio Babelsberg in ruhiger Umgebung. Für Belange des täglichen Bedarfs sind Supermärkte und zahlreiche Ärzte fußläufig erreichbar.

In wenigen Gehminuten erreicht man den Regionalbahnhof „Medienstadt Babelsberg“ mit direkter Anbindung nach Berlin sowie diverse Buslinien mit Haltestellen auf der Großbeerenstraße für eine gute Anbindung an den weiteren ÖPNV innerhalb von Potsdam.

In der Umgebung befinden sich weiterhin die Filmuniversität Babelsberg und der Uni-Campus Griebnitzsee.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Jahresnettokaltmiete beträgt zur Zeit 4.830,00 EUR. Der vorliegende Energieverbrauchsausweis mit einem sehr guten Kennwert wurde erst kürzlich neu ausgestellt.

Das monatliche Wohngeld liegt nach neuem Wirtschaftsplan 2025 bei 224,34 EUR zzgl. Instandhaltungsrücklage in Höhe von 23,65 EUR.

Der Mietvertrag wurde nach Aufteilung des Gebäudes in Wohneigentum geschlossen.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 64 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 302285