3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
22087 Wandsbek - Hamburg Eilbek

# Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 96 m² und beeindruckt mit einem seitlichen Alsterblick. Mit ihren 4 Räumen eignet sie sich ideal für Familien, Paare oder auch für Kapitalanleger zur Familie.

Besonders hervorzuheben ist das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer, das den ganzen Tag über mit natürlichem Licht bereichert ist. Die hellen und offenen Wohnbereiche schaffen eine einladende Atmosphäre, perfekt zum Entspannen oder für gesellige Abende mit einem Glas Wein am offenen Kamin mit Freunden und Familie.

Die Bodenbeläge in den Wohnräumen sind mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgelegt und verleiht der Wohnung einen edlen Charme. In den anderen Räumen sind Natursteinplatten verlegt. Durch die Schallschutzfenster zur Straßenseite, ist die Wohnung besonders ruhig. Zum ruhigen Innenhof sind Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer ausgerichtet.

Die Wohnung wird energie- und kostengünstig über Fernwärme beheizt.
Das Gebäude ist an der Fassade wärmeisoliert und verfügt über Energieeffizienzklasse D.
Das monatliche Hausgeld beträgt 574,00 EUR, wovon 361,00 EUR umlagefähig sind. 90,00 EUR fließen in die Rücklagenbildung. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung in guter Lage mit vielen Annehmlichkeiten.

Zur WEG gehören 2 Gebäude mit jeweils eigenen Hauseingängen - gesamt sind es 19 Wohneinheiten. In dieser Immobilie befinden sich 10 Wohneinheiten.

Die Wohnung kann ab sofort frei von Mietverhältnissen übergeben werden.

# Ausstattung
- Ca. 96 m² Wohnfläche
- 4 Räume mit offenen Wohn- / Essbereich
- Helle Wohnräume
- Parkettfußboden in den Räumen
- Solnhofener Naturstein im Flur und Badezimmer
- 3. Obergeschoss
- Individuell anpassbarer Grundriss mit 3 oder 4 Räumen
- Einbauschränke (Tischlerarbeit)
- Badezimmer mit Wannenbad
- Großzügige Fensterflächen im Wohn- und Essbereich
- Abstellkammer
- Moderner Aufzug
- Kamin im Wohnzimmer
- Eigener Kellerraum
- Eigene Garage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 928 m²

# Lagebeschreibung
Hohenfelde gehört aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Alster und Innenstadt zu den besonders beliebten Wohnlagen in Hamburg. Die gerade komplett neu gestaltete Alsterschwimmhalle liegt nur wenige Schritte entfernt. Die beliebte Straße "Lange Reihe" mit vielen interessanten Geschäften und zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés ist zu Fuß gut zu erreichen. Die nahegelegene Außenalster, die sich ca. 500m vom Objekt befindet, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie zum Segel- und Rudersport ein. Die öffentliche Nahverkehrsanbindung ist durch die U-Bahnstationen Lübecker Straße und Uhlandstraße gewährleistet. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Das Einkaufszentrum "Hamburger Meile" erreichen Sie in wenigen MinutenEntfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Bus 0 km
Autobahn 2,5 km

# Sonstiges
Detaillierte Informationen:
https://bendfeldt.century21.de

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Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und detaillierte Grundrisspläne bereit.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Nach Erhalt Ihrer Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Herzlich willkommen in einem sehr angenehmen bürgerlichem Umfeld

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 102.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: C21_MARI_38714