Haus zum Verkauf €599.000
# Objektbeschreibung
REDUZIERTE PROVISION: 3,00 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Dieser Einfamilienhaustraum befindet sich in einer der besten Wohnlagen Groß-Umstadts - Auf dem Herrnberg nur 50m zum Naturschutzgebiet, Wiesen und Weinbergen!
Durch die hochwertige und breite Hauseingangstür aus Eiche gelangen Sie in den großzügigen Flur, der Sie den gehobenen Standard erkennen lässt.
Der geräumige Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang (Westen) bietet eine Kaminecke mit Kachelofen und Terrassenzugang (Süden). In der abgeschlossenen Küche finden Sie Platz für einen Frühstücksbereich. Das angrenzende Tageslichtbadezimmer mit barrierefreier Dusche wurde 2014 erneuert.
Im Dachgeschoss erreichen Sie über den Flur ebenfalls alle Räumlichkeiten. Das große Schlafzimmer 2 mit Einbauschrank bietet den Zugang zur Dachloggia mit Blick nach Süden auf den Otzberg. Im Schlafzimmer 3 befindet sich ebenfalls ein Einbauschrank. Das gepflegte und bereits modernisierte Tageslichtbadezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet.
Im massiven Kellergeschoss ist ein beheizter Hobbyraum vorhanden - dieser wurde zuletzt als Büro verwendet. Über die Doppelgarage gelangen Sie direkt in den Kellerbereich. Der Bereich vor der Doppelgarage ist als Carport nutzbar. Abstellfläche finden Sie in der beheizten Waschküche oder in einem weiteren Lagerraum. Die Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkesselheizung) wurde 2005 erneuert, der Warmwasserspeicher ist für Solarthermie geeignet.
Im liebevoll angelegten Garten befindet sich der große Feigenbaum. Das Grundstück verfügt über rundum eine stilvolle Bepflanzung mit unterschiedlichen Blütezeiten.
A U F T E I L U N G - Erdgeschoss
* Wohnen - Essen - Kaminecke
* Schlafzimmer 1 von 3-4
* Tageslichtbad m. Fußbodenh. + barrierefr. Dusche
* Großer Balkon (Westen) mit Weinreben bewachsene Pergola
* Große Terrasse (SÜDEN)
* Eingangsdiele / Flur mit Warmluftgitter (Kachelofen)
A U F T E I L U N G - Dachgeschoss
* Schlafzimmer 2 mit Dachloggia
* Schlafzimmer 3 mit Einbauschrank
* Tageslichtbadezimmer mit Wanne
* Zugang wärmegedämmter Dachboden
* Großer Flur
A U F T E I L U N G - Kellergeschoss
* Integrierte Doppelgarage / Kellerzugang
* Beheizter Hobbyraum / Büro
* Öl-Zentralheizung / Tankraum
* Beheizte Waschküche
* Lagerraum
* Flur
Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
# Ausstattung
Viessmann Öl-Zentralheizung 2005
Warmwasserspeicher für Solarthermie geeignet
Modernisiertes Bad im EG 2014
Modernisiertes Bad im DG 1999
Teilweise Kunststofffenster von 2009
Rest: Bereits Holz-/Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
Innentüren 2010
Kachelofen
Hochwertige Fliesen, Parkett- und Echtholzböden
Hinweis: Fertighaus der Marke: Okal
Massiver Keller
Integrierte Doppelgarage
Bereich vor Doppelgarage als Carport nutzbar
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 593 m²
Nutzfläche: ca. 103 m²
# Lagebeschreibung
Ruhige Randlage auf dem Herrnberg in Groß-Umstadt.
Groß-Umstadt, die Odenwälder Weininsel, mit ihrer historischen Altstadt, den Schlössern und den Adelshöfen. Eine sehr gute Infrastruktur ist hier vorhanden. Es gibt sowohl Kindergärten, als auch Grund- u. weiterführende Schulen. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten (Märkte), Cafes sind in vielfältiger Form gegeben. Auch gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Freibad) usw.
Infrastruktur: Ein Bahnhof mit sehr guten Anschlussmöglichkeiten nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg ist vorhanden. Auch der Busverkehr ist sehr ausgebaut und man erreicht die kleinen Orte um Groß-Umstadt und Darmstadt schnell und unkompliziert. In Groß-Umstadt gibt es insgesamt 7 Schulen, von der Grundschule bis zum Oberstufengymnasium. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sind ebenfalls zu finden.
Viele weitere Informationen finden sie auf der Internetseite:
www.gross-umstadt.de
Freizeitangebote: Es gibt mehrere Bolzplätze, die zum Kicken einladen. Wanderwege und die Weinberge laden Sie zum Spaziergang oder einen schönen Radtour ein. Ca. 170 Vereine bieten viel Abwechslung. Das Freibad, Kegelbahnen, Reiterhöfe und Tennisplätze sind ebenfalls ein schöner Zeitvertreib. Auch die Kultur kommt hier nicht zu kurz: Lesungen, Museen, Theater, Musikveranstaltungen, Feste und Märkte um nur einige zu nennen bieten Ihnen viel Freizeitvergnügen.
Fahrzeiten mit dem PKW
Fahrzeit nach Frankfurt Flughafen (PKW): ca.30 Min.
Fahrzeit nach Offenbach (PKW): ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Hanau (PKW): ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Darmstadt (PKW): ca. 20 Min.
Fahrzeit nach Aschaffenburg (PKW): ca. 20 Min.
Fahrzeit nach Dieburg (PKW): ca. 10 Min.
# Sonstiges
Viele weitere Angebote, die teilweise nicht in diesem Portal geschaltet sind, finden SIE unter:
WWW.IMMOPROFI-DIETZ.DE
WWW.UMSTADT-IMMOBILIEN.DE
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Nützliche LINKS:
www.mietspiegel24.de
www.sie-möchten-verkaufen.de
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www.aktuelle-maklerinfos.de
www.my-referenzen.de
www.dietz-referenzen.de
www.dietz-tv.de
Wir verfügen über eine mehr als 30 jährige Erfahrung in der Immobilienbranche, wir sind ein von der Dualen Hochschule Mannheim zertifizierter Ausbildungsbetrieb für den Studiengang: Betriebswirtschaft in der Immobilienwirtschaft.
Unser 15 köpfiges TEAM freut sich auf Ihren Anruf.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 212,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 16.07.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 7961
