6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
Freiherr-vom-Stein-Str., 06766 Sachsen-Anhalt - Wolfen

Beziehen Sie das "Haus im Haus" in guter Wohnlage! Einziehen und Wohlfühlen.

Verkauft wird eine sensationelle Wohnung mit viel Potential in attraktiver Wohnlage von Bitterfeld-Wolfen, Freiherr-vom-Stein-Straße. Im Verkaufspreis enthalten:

- große Wohnung mit 6 Zimmer / Küche / Bad
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- Veranda/Terrasse/Balkon (mit separatem Eingang möglich)
- Keller
- zusätzlicher Stauraum im DG
- Gartennutzung ca. 450 m² (geduldet durch ETV)
- 2 Gartenhäuser
- Sitzflächen im Garten
- PKW-Stellplatz

Diese Wohnung eignet sich besonders für größere Familien oder eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe/Büro. Hervorragend ist diese Wohnung auch für Betreutes Wohnen, Tagespflege, Arztpraxis oder Bürofläche geeignet. Ihren Online-Shop ohne Besucherverkehr hat hier genügend Lagerfläche, wobei die wunderschöne Wohnung dafür zu schade wäre. Die Zimmer sind praktisch geschnitten, die Aufteilung hervorragend. Ein großer Flur rundet das riesige Platzangebot ab. Die Bodenbeläge sind gemischt aus original Parkettboden, Linoleum, Fliesen und Auslegware. Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand und kann direkt bezogen und im Nachgang Schritt für Schritt Ihren Vorstellungen angepasst und modernisiert werden. Die Massivbauweise aus den 30er Jahren sorgt für gute Wohnatmosphäre. Im Haus befinden sich insgesamt 4 Miteigentümer. Alle Details zu den Miteigentumsanteilen, Hausgeld, Wirtschaftspläne etc. erhalten Sie gern auf ernste Nachfrage bzw. zur Besichtigung der Immobilie.

Die Eigentümerversammlung hat vor, die genutzten Gartenflächen des Grundstückes durch die Eigentümer entsprechend als Sondernutzungsrechte im Grundbuch zu verankern.

Selbst für Kapitalanleger ist diese Wohnung interessant: bei einer Vermietung für ca. 6,50 EUR/m² erzielen Sie eine Rendite von weit über 5% mit ca. 13.260 EUR p.a. Wenn Sie die Wohnung noch etwas anpassen, wäre mit einer Vermietung an eine Senioren-WG durchaus ein noch höherer Jahresertrag zu erzielen. Gern übernehmen wir auch die Vorbereitung und die Vermietung der Immobilie für Kapitalanleger.

Im Umkreis befinden sich alle wichtigen "Dinge des täglichen Bedarfs" wie Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Schulen, Kitas, ÖPNV, Kultur usw.

Energieausweis: ausgestellt am 19.04. 2019 gültig bis 19.04.2029
Heizungsart: Erdgas
End-Energieverbrauch: 161,08 kWh/(m²a) = E/F
Primärenergieverbrauch: 177,19 kWh/(m²a) = F
Der Zustand entspricht dem "durchschnittlichem Wohngebäudebestand". Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz sind möglich. Einzelheiten auf Anfrage.

Für den Verkauf der Immobilie besteht ein Makleralleinauftrag. Keine eigenständigen Besichtigungen! Gern stehen wir Ihnen auch behilflich zur Seite, wenn es um die Finanzierung Ihrer Immobilie geht.