2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
91735 Bayern - Muhr am See

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine stilvolle und gepflegte Eigentumswohnung, die Ihnen ein gemütliches Zuhause bietet? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss auf einer Wohnfläche von ca. 70 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1992 erbaut und wird stets gepflegt, sodass Sie sich hier sofort wohl fühlen werden.

Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei Balkone, auf denen Sie gemütliche Stunden im Freien genießen können. Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit der Gartenmitnutzung, wo Sie sich entspannen und die Natur genießen können.

Das Objekt bietet Ihnen außerdem eine Garage und einen Keller, wodurch Sie ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände haben. Die Wohnung ist zudem komplett möbliert, sodass einer sofortigen Nutzung oder einer Vermietung nichts im Wege steht. Durch ihre Größe und die Nähe zum Altmühlsee eignet sich diese Wohnung auch ideal als Ferienwohnung.

Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kachelofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Allerdings muss hier der Ofeneinsatz ausgetauscht werden, um diesen weiterhin nutzen zu können.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur 10 Minuten Fußweg vom Altmühlsee entfernt, der zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Lage dieser Wohnung ist somit, besonders für Naturliebhaber, ideal. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung. Im Exposé bieten wir Ihnen die Gelegenheit dieses Objekt bereits im Vorfeld, entspannt und von zu Hause aus, ausführlich über einen virtuellen Rundgang zu besichtigen. Im Anschluss vereinbaren wir gerne auch einen persönlichen Termin vor Ort. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses tolle Objekt zu präsentieren. Zögern Sie nicht lange, denn diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung

# Lagebeschreibung
Muhr am See ist eine idyllische Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen in Bayern. Die Gemeinde liegt malerisch eingebettet in die bezaubernde Landschaft des Fränkischen Seenlands und bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre einzigartige Kombination aus Natur, Erholung und guter Infrastruktur.

Geografische Lage und Natur:
Muhr am See befindet sich direkt am Altmühlsee, einem der beliebtesten Erholungsgebiete der Region. Der Altmühlsee, mit seiner beeindruckenden Wasserfläche und den umliegenden Naturschutzgebieten, ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Wassersportler. Hier können Sie Segeln, Windsurfen, Radfahren oder einfach die Ruhe und Schönheit der Natur genießen.

Verkehrsanbindung:
Die verkehrstechnische Anbindung von Muhr am See ist hervorragend. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B13, die eine schnelle Verbindung nach Ansbach und Weißenburg gewährleistet. Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A9 sind auch die Großstädte Nürnberg und München gut erreichbar. Der Bahnhof in Muhr am See bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Gunzenhausen und Treuchtlingen, wodurch auch eine gute Anbindung an das überregionale Schienennetz besteht.

Infrastruktur und Versorgung:
Muhr am See verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Auch gastronomisch hat Muhr am See einiges zu bieten: von gemütlichen Landgasthöfen bis hin zu Cafés mit Seeblick, die zum Verweilen einladen.

Bildung und Betreuung:
Familienfreundlichkeit wird in Muhr am See großgeschrieben. Der Ort verfügt über eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Gunzenhausen und Weißenburg, die bequem mit dem Bus oder dem Zug erreichbar sind. Zudem gibt es in der Umgebung eine Vielzahl von Freizeit- und Sportangeboten für Kinder und Jugendliche.

Freizeit und Erholung:
Die Lage am Altmühlsee macht Muhr am See zu einem wahren Freizeitparadies. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Region und laden zu ausgedehnten Touren ein. Der Altmühlsee bietet nicht nur Wassersportmöglichkeiten, sondern auch idyllische Plätze zum Baden und Sonnen. Besonders hervorzuheben ist das Naturschutzgebiet "Vogelfreistätte Flachwasser- und Inselzone im Altmühlsee", das ein bedeutendes Brut- und Rastgebiet für viele Vogelarten darstellt und Naturbegeisterte zu ausgiebigen Beobachtungen einlädt.

Kultur und Gemeinschaft:
Muhr am See hat eine lebendige Dorfgemeinschaft mit einem vielfältigen kulturellen Leben. Regelmäßig finden traditionelle Feste, Märkte und kulturelle Veranstaltungen statt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen. Vereine und Organisationen bieten zahlreiche Möglichkeiten, sich zu engagieren und das soziale Miteinander zu pflegen.

Zusammenfassung:
Muhr am See vereint die Vorzüge einer naturnahen und ruhigen Lage mit einer sehr guten Anbindung an größere Städte und einer umfassenden lokalen Infrastruktur. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause in einer der schönsten Gegenden Frankens, sondern auch eine Gemeinde, die Ihnen und Ihrer Familie alle Voraussetzungen für ein harmonisches und erfülltes Leben bietet.Entfernungen:
Flughafen 74,9 km
Fernbahnhof 7,2 km
Bus 42,8 km

# Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage bei YES Immobilien, Inh. Yvonne Schwarz, sowie einer Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es zum Abschluss eines Kaufvertrages mit Seiten des Eigentümers kommt, hat der Interessent, die im Angebot genannte Maklercourtage zu zahlen.
Bei Abschluss eines Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an.
Ferner möchten wir Sie darauf hinweisen, dass YES Immobilien, Inh. Yvonne Schwarz auch für den Verkäufer entgeltlich tätig ist.

HAFTUNGSHINWEIS:
Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von YES Immobilien, Inh. Yvonne Schwarz nicht übernommen.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Der Auftraggeber nimmt zur Kenntnis, dass laut Geldwäschegesetz (GWG) nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 das Immobilienunternehmen YES Immobilien, Inh. Yvonne Schwarz dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dazu ist es erforderlich anhand einer Kopie die Daten des Personalausweises festzuhalten und laut GWG fünf Jahre aufzubewahren.

Unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie unter:
https://yes-immo.de/datenschutzerklaerung/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.06.2018
Gültig bis: 27.06.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 136